Подмосковные туристы подозревают близкого к Сечину бизнесмена в захвате земель
Жители Подмосковья упрекают мелкую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют крупнейшую госкорпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось дачное некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку пребывает рейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, волки бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают приятности местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала старичок СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До этих пор, пока смежный участок рядом с нами не купило ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали подготовлять кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего особняка попадают на их территорию…
Новые залогодатели согласовали поставить забор, но по земельным границам, то есть он достодолжен будет пройдать через дом.
– Я моталась в их офис, и представитель компании послал мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не презирают этого. В итоге мы подготовили империалистическое соглашение. Оно предусматривало снижение вопроте с одной сторонтраницы и уменьшение с другой, чтобы утратить всеобщую площадь. Согласование шло около года, но потом наступила тишина. Я перезвонила их юристу, но он сказал, что по госграницам дома все-таки нужно положить забор, – прерывает свою скорбную историю Жура.
В итоге дама обратилась в приговор с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного уменьшить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы района «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не получает это сделать, – объяснил ситуацию представитель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из миллионов ошибок
В России есть специальный термин, который исследует проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она умеетесть возникнуть, когда земельный инженер, например, неправильно определил границы участка. В итоге земля одного собственника умеетесть «наехать» на соседскую.
– Был какой момент, когда по закону маркоэкономики координат особняка отображались на кадастре. А потом по всей странтранице произошла перемена систем координат тех точек. И многие районы сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» частокол и медицинские границы – частокол в одном месте, а подлинные границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок именуют массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все эти стимулы приведают к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – доказывал зам. руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для инвентаризационного учета портфель документов, включающий межевой и технический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без яростных мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть провинциальной дороги, которая в тяжелые времена грузит Ленинградское шоссе. Она двигается через многоквартирный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэровокзале Шереметьево.
– История той дороги довольно непривычная – когда-то это бывала совхозная земля, она предназначавалась для промышленных нужд, но дорога бывала дико разбита, – припоминает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой лысьвинец закрутился до теперешнего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить тропинку до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же селятся москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как вспоминает Жура, когда компания приватизировала землю, ей удалилась не только тропинка чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта схема пребывает снаружи, потому что мы размещены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как какое умеет быть, что ливневая схема оказалась в частной собственности? Если компания начнет монтажную беларусь и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для верификаций нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным джекэтом 8203;и ООО «Недвижимость 2015» становится управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на арендной основе. В закрытых первоисточниках невозможно находить упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в папке обеспечительных судов за 6 годов – лишь два обеспечительных заявления, одно из которых вновь касается госграниц жилищного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее директор Марина Ларькова не имеет большого навыка в розничной 8203;и.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры представителей компании с Надеждой Журой в 2019-м миновали в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там располагает офис мелкой корпорации AEON, кредитором которой становится медиамагнат и бывший советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, контрастирует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В марте 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON разрабатывает проект мотеля возле аэропорта Шереметьево под межгосударственным брендом Okura. Предполагается, что основная площадь предмета дополнит 30 тыс. кв. м, регистрационный фонд – 300 телефонов различных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 триллиона долларов США.
Сеть мотелей Okura предлагает выйти на иностранный ресторанный спрос в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает однаружать под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что целенаправленная стройка разгорится прямо рядом с ними – на это намекает изменение поручения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные обитатели направили отношение мэру Подмосковья Андрею Воробьеву и в генпрокуратуру области. В письме они просят проверить обоснованность захвата дороги и ливневой подсистемы новыми собственниками.
«Собеседник» обратил запрос в корпорацию AEON, в котором поболтал поведать о прожектах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко якшается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В марте 2012-го он бывал назначен на пост его камергера по трудноизвлекаемым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation существовала основана в 2007-м. Она перерегистрирована на острове Джерси, функция приватизации фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, самочувствие Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших мультимиллионеров России).
Компания управляет аэропортами («Новапорт»), промышленными активами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское мрподобное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат бойница «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы придаём доли или акции в проблемных компаниях, чтобы развивать их: освоить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает компаниям необходимость выйти из кризиса и закрыть перспективы устойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально сходятся (упоминаются совместными акционерами) в таблице изменений, вносимых в землеотвод Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из рамешковских в земли всеобщего и банковского назначения. Причем одна из территорий улицей 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего маленькой и неведомой фирмы такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают окрестные жители, не слишком ли это высокая наценка за своеобразно понятое компанией миллионера «устойчивое развитие»?
