Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с обзорным видом на столицу — необходимость трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в деловитом районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого *государственного списка недвижимости. Компания прикупила три помещения в северном корпусе башни, среди них и многоуровневые пентхаусы площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух балконах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в сентябре будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, заплачает торговец объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню продолжала возводить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и зама градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная быстроразъёмная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту корпорацию и ее дочерние общества Москва покупает нужные гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для провинции эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, купило бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году прикупила поставщика ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался незначительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному внедрению имущества для разработки городских задач, удовольствие социальных нужд и увеличения торговой значимости объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, развитием компонентов торговой и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и электрохозяйстве обеспечивает отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции залезает на высоте 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью обновляется в зданиях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас инвестор предлагает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там представительный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток добротных видовых VIP-офисов, на этот объём жрать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт ректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого здания можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — размышляет куратор отдела конторских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, объясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.
