Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — надобность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту местного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башенки «Федерация» в солидном участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного перечня недвижимости. Компания прикупила три помещения в южном корпусе башенки, среди них и многоуровневые особняки улицей 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли существовал заключен в октябре прошлого года. Общая сумма контракта — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, выручит торговец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню продолжала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК нацелил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и зама губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная аккумуляторная компания (ЦТК), несмотря на название, работает операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее инжиниринговые общества Москва покупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение уступает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила потребителя ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов разъяснял куплю тем, что городу понадобился незначительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а проблема ее деятельности — «выполнение проблем по перспективному использованию имущества для реализации местных проблем, удовлетворение социальных необходимостей и понижения розничной значимости объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, развитием предметов розничной и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проектента говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует отдельный зависимый технологический этаж. «Воздух для подсистем вентиляции забирается на вышине 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью пополняется в зданиях за час», — указано на вебсайте башенки «Федерация».
Сейчас подрядчик предлагает низкие балконы башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на этот членик жрать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает гендиректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то легковых целей, — размышляет куратор отдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.
