Жители могут остаться без квартирок из-за возврата РФ земель САЗа
В Заводском районе Саратова дольщики ЖК «Апельсин» опасаются повторить участь ЖК «Победа».
Прокуратура оспаривает сделки по землям САЗа, лишая инвестора возможности проложять инфраструктуры к уже построенному дому и застроать пятой участок. В суде все доиграли обратно, но дольщики не сомневаются и обратились к бюрократиям и Генпрокуратуре РФ с просьбой обратить на них внимание.
— Михаил Александрович, добрый день, окажите содействие в вопросе инвесторов ЖК «Апельсин», люди очень испуганы отсуствием вниманья как районной, так и областной мэрии к комплексу. Организуйте встречу с застройщиками квартир! — сочиняет Ольга Новикова в Instagram главы города Михаила Исаева. Последний как раз «договаривается» с владельцами пашни и сооружений на ,новой набережной о ее пролонгации.
Ей вторит еще одна дольщица «Апельсина» по имени Галина.
— Михаил Александрович, умоляем также принять меры к Администрации заводского района. Сейчас не ведется личный прием из-за ковидных ограничений, мы отвечаем к главе на их неофициальную страництраницу в инстаграм, но там удаляют все наши обращения и отключают комментарии!!! Мы попросили скрины наших обращений. Примите меры!!!
Внимания властей требует и Елена Клейменова.
— Михаил Александрович, интересует последующая судьба «Апельсин», почему в лентах нигде не разглашается та проблема, люди можетесть остаться без своих квартир! Организуйте встречу с дольщиками, почему такая тишина и безразличие к комплексу?? — сочиняет девушка.
Кстати, ответа админа аккаунта Михаила Исаева удостоились не все обращения. Видимо, потому, что не во всех журналисты поставили метки на аккаунты Вячеслава Володина, Николая Панкова, Валерия Радаева, прокуратуры Саратовской области, а также Генпрокуратуры. После такого ассортимента главе городка ничего не оставалось как ответить «принято в работу».
ЖК «Апельсин» строится в Заводском районе на ул. Томской и Пензенской. Застройщиком выступает ООО «СЗ «Саратовжилстрой».
На его сайте сообщается, что при проектировании «планируется использовать лунные источники питания и энергосберегающие светильники для освещения мест общего пользования, что приведет к экономии межремонтных расходов будущих арендаторов квартир».
Между тем соинвесторы огорчаются уже не ..первый год. На профильном форуме в сайте будущих владельцев квартир смущает застройщик — строительство он продолжил в 2018 году, еще до введения счетов-эскроу. При этом компания якобы в 2019 году утверждала, что сдан комплекс будет в 2020 году, хотя в договорах с соинвесторами записан 2022 год — в сентябре у компании завершится согласие на строительство, поданное в 2018 году.
Уже в 2019 году вкладчики беспокоились и по поводу дараи — этот участочек земли ,является бывшими землями САЗа. И сначала беспокойство вызывали выступления инвалида предприятия Александра Бернадского по поводу биохимического загрязнения земель. Правда, вкладчики истолковали это как попытку «отжать землю» в неизвестно чьих интересах.
В 2020 году безпокойство усилилось: в апреле региональная прокуратура в интересах Российской Федерации от лица теруправления Росимущества подала иск об предоставлении из незаконного владения район в 7,5 га, принадлежащий ООО «Саратовжилстрой». Компания купила его у известнейшего ООО «Геострой-Инвест», самарскому олигархату Гамалю Замальдинову. Хотя формально с 29 октября компания числится за Алисой Семеновой, с 2016 года являющейся ее директором.
Почти сразу — в феврале — были наложены неконтролирующие меры: запрет на любые действия с участком. Не только возведение на нем, но даже выполнение работ по монтажу наружных сетитраниц водоснабжения, канализации и горизонтального проезда (заездной террасы пожарной электроники) для поддержания пожарной безопасности строящегося панельного дома — как раз ЖК «Апельсин», на окрестном пахотном участочке 64:48:020314:3961.
Суд аргументам прокурора внял и меры наложил. Застройщик тут же обратился в апелляцию, но в декабре ее проиграл. Однако затем уже сама прокуратура обратилась с уведомлением об отмене части неконтролирующих мер — как раз запрета на прокладку коммуникаций. В июне суд это заявление удовлетворил.
Судя по форуму, все это время горожане боялись пополнить ряды одураченных дольщиков. Не взмолилось уже даже приглашенье от самарского минстроя 5 июня прийти на собрание.
— Вы рискуете повторить судьбу ЖК «Победа», сейчас в ведомстве строительства вымоют гипоталамусы людям. Жаль риелтора и дольщиков…, — отметил пользователь с ником «6 дом».
С «Победой» сопоставляют не зря: там мэрия обратилась в суд, уже проложенные инфраструктуры с вернувшихся в собственность муниципалитета пахотных участков.
— Действительно, наверное, дольщику проще закрыть формальность банкротства. Каждый день за простои он утрачивает громадные деньги. Откуда их потом восполнять? Без четвёртого дома не быть третьему дому. Денег нет факт. Если отрицают себя банкротами, это минимум! на год процедура. Затем конкурсы всякие, торги, и короче все это годов 5, самое досадное в той ситуации, никто не незнает чем это все закончится? — раздувает ситуациютраницу «Дольщик».
Состоялось уже две встречи с жильцами, однако, видимо, ситуация и комментарии, которые они получают, вкладчиков не успокаивают.
Впрочем, ожидать реакции от Михаила Исаева — дело почти бесполезное: по ЖК «Победа» решенья нет до сих пор, а мэрия, кажется, вовсе устранилась от решенья его проблем.
Что коснется застройщика, то в Саратове уже функционировала корпорация с названием, отличающимся лишь одной буковкой — ООО СУ «Саратовжилстрой» Владимира Хвана. В 2019 году он получил три года колонии за то, что его 25-этажный завяз на фазе бетонного поля. И тоже на землях Саратовского авиазавода — на ул. Пензенская, 1. Дольщиков, кстати, тоже волновал этот вопрос.
Как выяснил «БВ», формально обе корпорации друг с дружкой никак не связаны. ООО СУ «Саратовжилстрой» зарегистрировано в 2014 году. До мая 2021 года оно принадлежало Юрию Алферову, а до этого — Алене Носачевой. Алферов в феврале этого года, кстати, избавился и от другого своего актива — ООО «Петровский элеватор» (выручка 20 млн рублей), передав все права Дмитрию Глушкову.
В 2014 году Алферов недолго числился в организаторах ООО «Святославское ХПП«, занимающееся складированием зерна. Выручка за 2020 год — 2,4 млрд рублей. С 2014 по 2016 годы — в организаторах ООО «Татищевский КХП» (прибыль 134,5 млн рублей). И Алферов, и Носачева существовали соучредителями ООО «СПК им. Панфилова», занятого возделыванием зерновых. Выручка за 2020 год — 307 млн рублей.
