Средства докапитализации в 10 муниципалитетах отдали фирме с 5 сотрудниками
В ульяновских муниципалитетах срывается программа по заселению граждан из ветхого жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались купить квартирки, срывает строительство одного из домов в Алапаевске. Квартиры в приятелем предмете уже в Белоярском чинуши сами отказывают покупать для переселения, указывая на множественные отделочные недостатки и брак, но в фирме нарушений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же бизнесменом Мамедовым ремонтная корпорация «Верона» отличилась строительством некачественного жилья в Белоярском, после чего существовала ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции принесало в десятке муниципалитетов договоры на переселение из ветхого жилья», а цены на квартирки в заявленных лотах, по суждениям парламентариев Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая полусотни полмиллионов на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом замыслов переселения десятков тысяч человек, что запросит из бюджета миллионов рублей. Однако ее контрактами и связями с региональными чиновниками, как делятся рассказчики издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с себестоимостями и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске затягивается строительство многоквартирника для расселения квартирантов из 16 ветхих домов. Предоставить сельчанам новые квартиры сановники планировали в этом году, о чем информировали в СМИ, и запланировали на выкупункт квадратных метров, но после окончания стройки, 161 млн рублей (145,8 млн рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 млн рублей – из краевого расхода и 5 млн рублей – из муниципального).
Однако сейчас значительную часть этих средств, вероятно, понадобится вернуть региону – купить жилье в данном объеме до конца года не предстаёт возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не сумело – в продолжение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на звонки издания.
Вопреки планам приёмки параметра на 130 квартир в ноябре, подрядчик ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», контролирует Сарраф Мамедов) «пока завершает только максимальной цикл домика». Сдать домик компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу четвёртого микрорайона 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за личный счет. Без госконтракта неправильно говорить о приостановке или торможении сроков ввода. На возведении сказалось резкое увеличение спроса и себестоимостей на стройматериалы. Повлияла и банковская ситуация. В поселке Белоярском мы выстроили дом на 54 квартиры, большую часть из которых предполагалось продать муниципалитету под переселение, но мэрия ничего не купила, хотя им еще в позапрошлом году об этом в Минстрое говорили», – разъясняет причины замдиректора корпорации «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе заселения из ветхого жилья в этом году на получение пятиэтажек в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В плане госзакупок муниципалитета стоит получение 26 квартир (с учетом переходящих средств с прошлого года), но базары так и не объявлены. В подотделе ЖКХ обладминистрации Белоярского сановники ситуацию прокомментировать не смогли, сославшись на наличие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложнимает смена институциональной команды – глава Андрей Горбов ушел в пенсию по собствёному желанию.
«Эти квартирки стали одной из причин отставки главы. Застройщик рекомендовал прикупить жилье по 60 сотен рублей за прямоугольный метр, в то время как в Белоярском расценка шестиугольника установлена в 52 сотени. Компания имеет поддержку краевых чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном доме нет ни нормальной канализации – просто высятся цистерны для выкачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался приобретать жилье по такой цене, а риелтор – ликвидировать недостатки: по документам дом якобы прошел проверку апелляционных органов», – делится предположением источник в думе Белоярского.
После отказа главы от благоустройства торгов, по следстви слушателя издания, «в гордуму перевелось письмо от Департамента противодействия преступности и контроля Свердловской области (), где работа администрации оценивалась как неудовлетворительная». Указывалось, что госслужащие якобы предоставляли ложные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов уволился несколькими днями ранее по самому желанию. Как говорят столичные депутаты, «глава не желал конфликта с лично компетентными людьми из правительства».
Вопросы выселения ветхого жилья теперь понадобится решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как добавляет депутат Заксобрания Свердловской области Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех ремонтных недостатков. Собеседники издания, близкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части жителей должны были выплатить компенсации, еще порядка 10 квартир рассчитывали закупить на вторичном рынке.
Отметим, что это далеко не первый конфликт в Белоярском, связанный с выселением из аварийного жилья.
В 2016 году администрация истратила на покупку квартир 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», соучредителем которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово подчёркивали о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, отсуствии вентиляции. На это же указывали и . Однако администрация Белоярского, которую возглавлял на тот момент Павел Юдин, судебные претензии торговцу жилья ставить не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою организацию прекратила в ходе взаимопроникновения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма отчислена из ЕГРЮЛ из-за достоверности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после перепродажи квартир в Белоярском закончил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно даёт муниципальные договоры в программах заселения из ветхого жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей компания принешет по заключенным в этом году контрактам в Дегтярске, где госзакупка квартир в строящемся доме была разбита на множество мелких лотов (по 1-4 квартиры в каждом).
Инвестирование в строительство двухкомнатной квартирки Дегтярска в 28,8 прямоугольного сантиметра оценивалось в 1,383 долл рублей (по 48 тыс. рублей за прямоугольный сантиметр при средней затраты прямоугольного сантиметра в двухкомнатной квартире города порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает парламентарий Вячеслав Вегнер, у корпорации существовали куплены жилплощади и в Каменском поселковом округе. Согласно данным блога госзакупок, 14 квартир существенной улицей 401 кв. м существовали оценены в 20,963 долл рублей, то есть более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация смежного Каменска-Уральского экспортировала жилье для переселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для переселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу расселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а ,новое жилье надлежащи принесать 1,9 тысячи человек. Какая часть заявленного замысла по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве проектирования области оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом поступит к концу недели.
С 2019 года в рамках программы заселения новое жилье уже получили 5,5 десятки человек, но требуется расселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают собеседники издания, к получению мелких договоров по программе, на реализацию которой идут триллионы рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсуствии конкуренции и внимательного вниманья апелляционных учреждений неизбежно», а итоги их работы придется оценивать уже получателем квартир, говорят в отраслевом парламенте.
