Как гражданам «рисуют» долги по ЖКХ
Извещения о задолженности за комунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим арапником этого лета. В большинстве росийских макрорегионов жители регулярно обнаруживают у себя в почтовых ящичках предотвращения о отсутствии долга, которые, что интересно, приходят даже самым старательным плательщикам. Откуда возьмется та задолженность и можно ли её игнорировать, ориентировалась «Наша Версия».
Для начала поясним: с адвокатской зрнити зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их ставят вполне легально работающие управляющие фирмы (УК). Более того, по всем их документам вы и правда числитесь в должниках, так что если выставленная сумма не будет погашена, то УК оборотится в суд. А там недалеко и до добровольного взыскания.
Многодетная тётка Ольга К. из Подмосковья подобные ипотечные расписки начала получать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда высылают обыкновенный платёжный документ, иногда с долгом. Причём сумма видоизменяется как-то произвольно: сначала насчитали, что я надлежаща 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с супругом всегда очень аккуратно платим за квартиру», – расказывает Ольга.
Эксперты констатируют: сегодня по всей стране подобных ситуаций великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», жалобы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от обитателей Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих иных регионов.
«Причины, по которым это происходит, можетесть существовать разнородные – начиная от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до вульгарных сбоев в системе», – подчёркивает судебный замдиректора НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.
Ставка на молчунов
Главная первопричина появления подобных фейковых долгов – это стремление управляющих компаний прокредитоваться за счёт граждан, поясняют эксперты. Только по данным неофициальной статистики, в двадцатом году собираемость платежей по ЖКХ упала на 60%. «Управляющие корпорации угодили в тяжёлую экономическую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: рост неплатежей и целесообразность производить большие капитальные затраты. Им нужно решать проблему платёжного разрыва, при этом лето для УК – сезон больших затрат, основная часть которых приходится на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» руководитель компартии «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не получают (или получают под очень высокий процент), а правительство – не примечает проблемы».
В итоге единствёная необходимость изыскать недостающие средства – получить их с потребителей. Тем более что сделать это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство военнослужащих не спешат разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в случае если сумма небольшая, даже можетесть и погасить её.
Так, минувшей весной жители Красносельского района Санкт-Петербурга внезапно получили квитанции о задолженности за оплату водоотведения. Причём долг насчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане оборотились к нам, мы – в жилищную инспекцию. В итоге долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину неточности не объяснили», – рассказали в московском отделении «ЖКХ Контроль».
Рассчитали по понятиям
Невозможность проследить, откуда взялась ошибка (и была ли она), а также за что именно попрошены начисления – главный камень преткновения в подобных разбирательствах. Фактически управляющие компании в долговую платёжку можетесть вписать любую сумму: никакой посторонней перепроверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие наличие задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня начальствующая нормативно-правовая инфраструктура сформирована таким образом, что УК выставляет любую сумму начисления и ,имеет право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения судебного приказа УК предоставляет свои внутренние расчёты и начисления и справочку о том, что вы должны. Никакой второй стороны, по сути, в деле нет».
Поясним: уголовный приказ – это упрощённая экзекуция взыскания задолженности. Кредитор подаёт в суд документы, подтверждающие наличие долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У алимента есть право оспорить уголовный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо записать возражения и отправить их в суд. Приказ отменят, после чего начнётся разбирательство дела по существу. «Есть вероятность, что в трибунале вам даже сумеет доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, распоряжение дел на обсуждение сейчас начинается в какие-то безумные сроки: на это можетесть убежать от трёх месяцев до полугода», – озвучивает Сергей Креков.
Этого времени УК как раз хватит с лихвой, чтобы закрыть свои платёжные разрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже встанет на сторону жителя. Только вот путь поиска правды не только долгий, но ещё и просит специальных нотариальных знаний. Либо понадобится потратиться на адвоката.
«Была сложная предыстория с управляющей компанией, – пересказывает студентка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда обращений я написала заявление в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что оплаты прекращаю. УК побежала в суд. За три года они мне насчитали около 150 тысяч. По результату судебных заседаний подписали общемировое соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась должна 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».
Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь есть расчётливая адвокатская закавыка: применять срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторонтраниц заявит ходатайство об этом. Долги, выставляемые более чем за четырёхлетний срок, не что иное, как холодный расчёт финансистов УК на то, что люди просто не понимают всех адвокатских тонкостей.
Очень непросто будет доказать в суде ошибочность начисления долгов в эффекте перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц сумма в платёжках не является окончательной. Это безналичные платежи. А коррекция происходит по факту потребления по показаниям приборчика учёта. Вы надеваете показания, и УК делает перерасчёт, – объясняет Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не зарождается вопросов о том, откуда взялась задолженность после перерасчёта. У нас очень много таких предысторий по теплу: мы платим одинаковыми частями в продолжение 12 месяцев, а в конце года делают перерасчёт и выставляют безумную свердель для доплаты».
Кстати
По следк подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих компаний аккумулировали в своих руках ресурсоснабжающие организации. Сделано это было с непреходящей целью: замкнуть на себя платёжные потоки.
В итоге складывается так, что УК зачастую – это не самостоятельный голкипер спроса ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для банковских махинаций.
В апреле прошлого года в Самаре разгорелся скандал. УК собирали с жильцов деньги и затем выводили их. В эффекте формировалась задолженность, а УК просто регистрировалась как ,новое нотариальное лицо. Так, в Кировском районе Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолженность в размере 1,9 млрд рублей. В эффекте корпорация обанкротилась, при этом, по #лицемериям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали ,новое нотариальное лицо – «Жилуниверсал». Скандал в прилюдном поле разгорелся уже после того, как и эта корпорация подала заявление о банкротстве.
«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают рассылать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать выгадать что-то напоследок, – отмечает Сергей Креков. – После этого вы даже можете проиграть суд против них. Но поскольку корпорация уже будет банкротом, вы просто пополните армию многочисленных кредиторов».
