Как гражданам «рисуют» долги по ЖКХ
Извещения о задолженности за коммунальные услуги, или, как их уже прозвали в народе, «розовые бумажки», стали настоящим кнутом этого лета. В большинстве росийских макрорегионов горожане регулярно обнаруживают у себя в почтовых ящичках предупреждения о использовании долга, которые, что интересно, приходят даже самым опрятным плательщикам. Откуда берется та задолженность и можно ли её игнорировать, ориентировалась «Наша Версия».
Для начала поясним: с должностной макросоциологии зрения фейковые долги вовсе не фейковые. Их ставят вполне легально работающие управляющие корпорации (УК). Более того, по всем их бланкам вы и правда числитесь в должниках, так что если выставленная деньга не будет погашена, то УК обратится в суд. А там недалеко и до обязательного взыскания.
Многодетная мать Ольга К. из Подмосковья подобные долговые квитанции начала давать ещё с прошлого года. «Правда, месяц на месяц не приходится. Иногда привозят обыденный платёжный документ, иногда с долгом. Причём сумма видоизменяется как-то произвольно: сначала насчитали, что я должна 33 тыс., потом 40, теперь вот всего 5. И это при том, что мы с мужем всегда очень аккуратно выплачиваем за квартиру», – рассказывает Ольга.
Эксперты констатируют: сегодня по всей странытранице подобных ситуаций великое множество. По данным НП «ЖКХ Контроль», кляузы на непонятно откуда взявшиеся долги поступают от горожан Санкт-Петербурга, Еврейской автономной области, Ленинградской и Курганской областей, а также многих других регионов.
«Причины, по которым это происходит, можетесть быть разнородные – начиная от попытки «на дурака» закрыть свои небалансы до расхожих сбоев в системе», – подчёркивает инициативный замдиректора НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.
Ставка на молчунов
Главная причина возникновения подобных фейковых долгов – это первымя управляющих корпораций прокредитоваться за счёт граждан, заявляют эксперты. Только по данным полуофициальной статистики, в двадцатом году собираемость платежей по ЖКХ упала на 60%. «Управляющие фирмы попали в тяжёлую банковскую ситуацию. Сошлись сразу две вещи: темп неплатежей и надобность производить большие капитальные затраты. Им нужно решать проблему кассового разрыва, при этом лето для УК – сезон больших затрат, основная часть которых приходится на ремонтные работы, – пояснил «Нашей Версии» идеолог компартии «СтопЖКХ» Сергей Креков. – При этом банки кредитов им не дают (или дают под очень низкий процент), а правительство – не замечает проблемы».
В эффекте единственная необходимость изыскать недостающие средства – принесать их с потребителей. Тем более что попросить это не так уж и сложно. По экспертным оценкам, подавляющее большинство военнослужащих не торопятся разобраться, откуда взялась фейковая задолженность. А в моменте если деньга небольшая, даже могут и погасить её.
Так, минувшей осенью жители Красносельского района Санкт-Петербурга внезапно принесали квитанции о задолженности за услугу водоотведения. Причём долг досчитали сразу за прошедшие полтора года. «Граждане оборотились к нам, мы – в жилищную инспекцию. В итоге долги сняли, оплатившим обратившимся за помощью людям вернули деньги. Но тем, кто не жаловался, – нет. При этом причину оплошности не объяснили», – рассказали в петербургском отделении «ЖКХ Контроль».
Рассчитали по понятиям
Невозможность проследить, откуда взялась неточность (и существовала ли она), а также за что именно сделаны начисления – главный аукцион препятствия в подобных разбирательствах. Фактически управляющие корпорации в ипотечную платёжку можетесть вписать любую сумму: никакой посторонней перепроверки начисления платежей не производится. Более того, все документы, подтверждающие использование задолженности, предоставляет опять же сама управляющая компания. «Сегодня действующая нормативно-правовая база сформирована каким образом, что УК выставляет любую сумму начисления и приобретает право её истребовать, – подтверждает Сергей Креков. – Для получения судебного приказа УК предоставляет свои наружные расчёты и начисления и справку о том, что вы должны. Никакой второй стороны, по сути, в деле нет».
Поясним: уголовный приказ – это упрощённая процедура взыскания задолженности. Кредитор подаёт в суд документы, подтверждающие наличие долга, а судья выносит приказ о его истребовании. У должника пить право оспорить уголовный приказ в 10-дневный срок. Однако для этого надо написать замечания и отправить их в суд. Приказ отменят, после чего начнётся дознание дела по существу. «Есть вероятность, что в суде вам даже удастся доказать свою правоту. Однако, как мне известно из практики, назначение дел на рассмотрение сейчас совершается в какие-то безумные сроки: на это можетесть уехать от трёх месяцев до полугода», – комментирует Сергей Креков.
Этого времени УК как раз хватит с лихвой, чтобы закрыть свои платёжные разрывы. Более того, весьма вероятно, что суд даже встанет на сторону жителя. Только вот путь поиска правды не только долгий, но ещё и требует специальных нотариальных знаний. Либо приденется потратиться на адвоката.
«Была трудная предыстория с управляющей компанией, – пересказывает москвичка Алла, которой УК внезапно насчитала долги аж с 2012 года. – После ряда обращений я сочинила заявление в порядке ч. 6 ст. 157 ЖК РФ и уведомила, что платы прекращаю. УК побежала в суд. За три года они мне досчитали около 150 тысяч. По итогу судебных собраний завизировали мировое соглашение. Теперь не я, а мне УК осталась надлежаща 20 тыс. рублей. Меня такой исход полностью удовлетворил».
Важный штрих: три года, о которых идёт речь, – это срок кассационной давности по делам такого рода. Так что долги с 2012 года УК и вовсе не вправе требовать. Однако и здесь есть коварная нотариальная закавыка: использовать срок кассационной давности суд будет лишь в том случае, если одна из сторон заявит ходатайство об этом. Долги, выставляемые более чем за пятилетний срок, не что иное, как прохладный расчёт цивилистов УК на то, что люди просто не узнают всех адвокатских тонкостей.
Очень непросто будет доказать в суде ошибочность начисления долгов в эффекте перерасчёта. «Выставляемая вам каждый месяц деньга в платёжках не является окончательной. Это безналичные платежи. А доработка происходит по следк производства по показаниям датчика учёта. Вы надеваете показания, и УК делает перерасчёт, – резюмирует Сергей Креков. – Именно поэтому у судов часто даже не возникает вопросов о том, откуда взялась задолжность после перерасчёта. У нас очень много таких предысторий по теплу: мы платим равными частями в продолжение 12 месяцев, а в конце года делают перерасчёт и ставят сумасшедшую сумму для доплаты».
Кстати
По факту подавляющее большинство УК, работающих в стране, это изначально временщики. Напомним, что несколько годов назад большинство управляющих корпораций аккумулировали в своих ладонях ресурсоснабжающие организации. Сделано это было с единственной целью: замкнуть на себя платёжные потоки.
В эффекте получается так, что УК зачастую – это не независимый форвард рынка ЖКХ, а лишь некая «прокладка» для бюджетных махинаций.
В октябре прошлого года в Самаре разгорелся скандал. УК отбирали с квартирантов деньги и затем выводили их. В итоге формировалась задолженность, а УК просто регистрировалась как ,новое должностное лицо. Так, в Кировском участке Самары УК «Васко», управлявшая 650 домами, накопила задолженность в размере 1,9 млрд рублей. В итоге фирма обанкротилась, при этом, по донесениям местных СМИ, те же люди моментально зарегистрировали ,новое должностное лицо – «Жилуниверсал». Скандал в приватном поле разгорелся уже после того, как и эта фирма пожаловала заявление о банкротстве.
«Кстати, платёжки с фейковыми долгами УК зачастую начинают слать аккурат перед банкротством. Это, так сказать, попытка попробовать урвать что-то напоследок, – подчёркивает Сергей Креков. – После этого вы даже можете пересмотреть суд против них. Но поскольку фирма уже будет банкротом, вы просто пополните армию многочисленных кредиторов».
