Подмосковные курортники обвиняют близкого к Сечину миллионера в захвате земель
Жители Подмосковья упрекают аквапаркую корпорацию в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют громадную корпорацию в разгроме земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось дачное правозащитное товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее колоссальное число участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку располагается аэровокзал Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, медведи бегают, да и Москва совсем рядом – так упоминают прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала житель СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока близлежащий участок рядом с нами не выкупило ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить идентификационный паспорт, стало известно, что 50 см нашего особняка попадают на их территорию…
Новые собственники выбрали положить забор, но по инвентаризационным границам, то есть он надлежащ будет пройти через дом.
– Я ехала в их офис, и представитель корпорации назначил мне земельного инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили империалистическое соглашение. Оно гарантировало наращивание вопроте с одной стороны и сокращение с другой, чтобы сохранить определённую площадь. Согласование ехало около года, но потом наступила тишина. Я перезвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно положить забор, – прерывает свою радостную историографию Жура.
В итоге дама оборотилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его госграниц снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась системтраница координат, и госграницы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не берёт это сделать, – объяснил проблему руководитель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из доллийскиёв ошибок
В России есть дополнительный термин, который характеризует проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил госграницы участка. В результате землица одного совладельца может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону точки координат дома отображались на кадастре. А потом по всей республике возникла смена системетраниц координат этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» тын и процессуальные границы – тын в одном месте, а настоящие границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России моменты реестровых опечаток носят широкомасштабный характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких опечаток.
– Все эти факторы допускают к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – отвергал зам. председателя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно добыть возможный для кадастрового учета пакет документов, включающий землеустроительный и технический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье обстановка сложнее. Как водится, там не обошлось без таёжных мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена перегружает Ленинградское шоссе. Она ходит через дачный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к рейсе Шереметьево.
– История этой дороги довольно диковинная – когда-то это существовала совхозная земля, она предназначалась для промышленных нужд, но дорога существовала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой лысьвинец пробился до здешнего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть киоскёров подчинились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же селятся москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как расспрашивает Жура, когда компания национализировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта схема обретается снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода жмётся в Клязьму. Мы апеллировали в администрацию Химок с вопросом: как такое умеет быть, что дренажная схема оказалась в публичной собственности? Если компания начнет подрядную беларусь и сморит ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в мэрии ответили, что все акционировано по закону, причины для экспертиз нет, – жалуется женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых кладезях невозможно найти упоминаний о каких-либо визгливых проектах фирмы, а в картотеке процессуальных судов за 6 годов – лишь два арбитражных заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет громадного опыта в банковской деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры куренноготцев фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проводили в приятелем месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там помещается супермаркет крупной корпорации AEON, бенефициаром которой заключается бизнесмен и тогдашний камергер президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с мохнатой проволокой, тиражируется с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В июне 2019-го в СМИ появилась посещаемость о том, что AEON апробирует проект мотеля возле рейса Шереметьево под внутригосударственным брендом Okura. Предполагается, что основная площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, четырёхзначный фонд – 300 номеров разных градаций комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 полумиллиарда долларов США.
Сеть мотелей Okura задумывает выйти на американский четырёхзвёздочный авторынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое ведение 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройплощадка развернется прямо рядом с ними – на это намекает внесение поручения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и компании AEON. Площадь участка и расположенность к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные туземцы ориентировали письмо мэру Подмосковья Андрею Воробьеву и в милицию области. В послании они умоляют перепроверить справедливость захвата дороги и дренажной схемы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил пересказать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко мирится человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В августе 2012-го он бывал назначен на пост его советника по шельфовым проектентам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зарегистрирована на материке Джерси, структура benzи фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших филантропов России).
Компания управляется авиарейсами («Новапорт»), технологическими активами («СДС Азот») и мрподобным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы продаём доли или акции в проблемных компаниях, чтобы разовивать их: наладить новые технологии или мясопродукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это отдаёт фирмам перспективу выскочить из кризиса и открыть возможности устойчивого развития, – твердят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально совмещаются (числятся совместными арендаторами) в таблице изменений, вносимых в намыв Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, сменяют свое назначение: из сельскохозяйственных в земли соответственного и кредитного назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м размещена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым сохраняется вопрос: для чего маленькой и неизвестной компании такие территории? И если в результате сооружения будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое фирмой миллионера «устойчивое развитие»?
