Подмосковные грибники обвиняют ближайшего к Сечину трампа в захвате земель
Жители Подмосковья обвиняют мелкую корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Жители Подмосковья обвиняют большую компанию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, ближайший к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье просочилось огородническое некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее значительное количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку располагает авиарейс Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так исследуют прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, перерегистрировали его, – рассказала очевидец СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все имелось нормально, никаких проблем. До этих пор, пока соседский участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить инвентаризационный паспорт, стало известно, что 50 см нашего домика попадают на их территорию…
Новые совладельцы предложили поставить забор, но по идентификационным границам, то закусывать он должен будет пройти через дом.
– Я моталась в их офис, и куренноготец компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили европейское соглашение. Оно предусматривало увеличение улице с одной сторонамтраницы и возрастание с другой, чтобы возвратить всеобщую площадь. Согласование ехало около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по госграницам дома все-таки нужно поставить забор, – повторяет свою печальную литературу Жура.
В итоге женщина обратилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую неточность – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась системетраница координат, и границы района «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – пояснил проблему руководитель ответчицы Алмаз Кучембаев.
Одна из полмиллионов ошибок
В России закусывать особый термин, который излагает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате пашня одного приобретателя может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по законопроекту зрени координат дома отображались на кадастре. А потом по всей республике произошла смена систем координат тех точек. И многие районы сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» заборчик и нотариальные госгосграницы – заборчик в одном месте, а данные госгосграницы – в другом, – рассказывает Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок носивают массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все те детерминанты приводят к появлению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. организатора Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно насобирать достаточный для кадастрового учета пакет документов, включающий комиссариатский и технический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для устранения ошибки также можно оборотиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье обстановка сложнее. Как водится, там не обошлось без крепких мира сего.
«Частная» дорога
По словцам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и половина местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через малоэтажный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэродроме Шереметьево.
– История той дороги довольно лиозная – когда-то это бывала совхозная земля, она предназначавалась для зерновых нужд, но дорога бывала дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине существовало почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой лысьвинец дошел до нынешнего градоначальника Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть сановников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же проживают москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как вспоминает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта подсистемтраница имеется снаружи, потому что мы расположены в пойме и влага стекает в Клязьму. Мы прибегали в обладминистрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что поливочная подсистемтраница оказалась в частной собственности? Если фирма начнет ремонтную деятельность и сморит ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в обладминистрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для верификаций нет, – пеняет женщина.
Под стягиванием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом беларуси ООО «Недвижимость 2015» представляется управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых источниках невозможно находить упоминаний о каких-либо громогласных проектентах фирмы, а в папке процессуальных судов за 6 годов – лишь два апелляционных заявления, одно из которых вновь коснется границ земельного участка (все в этом же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет громаднейшего навыка в финансовой беларуси.
Согласно СПАРК, фирма размещается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры руководителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там обретается офис заметной фирмы AEON, акционером которой является предприниматель и недавний камергер президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В январе 2019-го в СМИ вышла информация о том, что AEON разрабатывает проект мотеля возле рейса Шереметьево под межгосударственным брендом Okura. Предполагается, что соответственная площадь соцкультбыта составит 30 тыс. кв. м, пятизначный фонд – 300 журналов разных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 триллиона долларов США.
Сеть мотелей Okura намечает появиться на неваучерный ресторанный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает уменьшение распоряжения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные жители направили отношение мэру Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они обещают проверить легитимность захвата дороги и дренажной системы небывалыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил узнать о планах на землицу в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка
Роман Троценко считается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В августе 2012-го он имелся назначен на пост его советника по газоконденсатным проектам и тогда же вздумал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation бывала создана в 2007-м. Она зафиксирована на острове Джерси, структура benzи фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, настроение Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших олигархов России).
Компания управляется аэровокзалами («Новапорт»), технологическими активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON владеют колокольня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы имеем доли или акции в конфликтных компаниях, чтобы продвигать их: освоить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает компаниям возможность выйти из конфликта и открыть перспективы устойчивого развития, – рассказывают о своей дятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и госкорпорация AEON официально скрещиваются (значатся успешными акционерами) в кладограмме изменений, вносимых в землеотвод Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из сельскохозяйственных в земли общего и финансового назначения. Причем одна из дараей улицей 63 тыс. кв. м расположена напротив этого самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего значительной и неизвестной компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это низкая цена за своеобразно понятое фирмой трампа «устойчивое развитие»?
