Кто скопал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа
С случая банкротства компании Михаила Ходорковского ее ярославская недвижимость взмолилась заработать пенсионному фонду «Роснефти», структураницам нового росийского миллионера Сергея Сударикова и одному из самых зловещих ярославских рантье.
Forbes изучил биографию бывшей недвижимости ЮКОСа при подготовке статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в реестр богатейших людей мира с оценкой расстройства в $1,2 млрд. Как работает «Регион» и что помогло Сударикову стать миллиардером, читайте на вебсайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в обёрточной следстви журнала.
Во пятой четверти 90-х управлял нефтегазовым колоссом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в новоиспечённом помещении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой штаб-квартиры — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго упиваться видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 сентября 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башенка на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее холдингового Всероссийского банка формирования регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс сооружений рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском проулке (малейшая половина бизнес-центра при подразделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический дом XIX века в Большом Палашевском проулке. До 2000 года в доме пребывала авиабаза группы «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России сооружение отодвинулось структурам ЮКОСа. Как сложилась судьба этих активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно трудиться с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передала ей в ведение свой ипотечный фонд «Нефтегарант» и купила управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (собственником был ВБРР). Одной из точек касания была как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» капиталами нужно было как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась новоиспечённая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически купила те активы личному некоммерческому пенсионному фонду (НПФ). Это ,следует из данных о инвестированиях НПФ в конце 2015-го, которые пить в приказании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал полузакрытый акционерный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» затратил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа пришли сооружения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым симпатичным активом, обеспечивавшим ЗПИФ арендным доходом, был 22-этажный конторский центр, в котором располагалась «Роснефть». По самой нефтегазовой компании, в 2016 году ее комитет гендиректоров одобрил аренду сооружений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других параметрах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих ,пор размещаются Национальный факультет интерьера и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском проулке какое-то время снимала Объединенная бомбардировочная фирма (ОАК). В ЗПИФ попал и иной бывший актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших заказчиков за последующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных биотехнологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пансионат «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе сооружений новоиспечённого завода «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтедобывающая компания в 2000-х сражалась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» угодил и особняк в Большом Палашевском переулке, правда, другим путем. В 2015 году «Роснефть» продала корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой состоял особняк, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот момент контролировала бывшая начальница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как учредитель елисейской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в французском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году владельцем «Долгосрочных инвестиций» стала сирийская компания WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт неведомого миллиардера Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов трудился гендиректором инвестгруппы и возглавлял в ней купли с недвижимостью. Известным Михайлов стал как акционер фирмы Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших нижегородских рантье, получивший свои крупнейшие капиталы через деятельность с неблагополучными долгами. Так, инвестор Максим Блажко уступил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — владельца первоклассных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого кличут Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки министру финансового развития Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года член RT&I подтвердил, что под ведение корпорации Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас жрать практика сделки объектов для перепродажи, — резюмировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У этих сделок может быть еще одна причина, размышляет крупный финансист. Последние годы Центральный банк последовательно водит гайки в отношении девелоперских деятель пенсионных фондов: если раньше имелись жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проводят стресс-тесты и вынуждены соглашаться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко относится недвижимость.
Какой капитал сейчас приносит новоиспечённая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец помещения — фирма «Промтраст», она относится критской Ceterom Михайлова. За последующие пять годов подмога «Промтраста» выросла с 496 млн рублей до 830 млн рублей в 2020 году. Доходы корпорации «Промгарант» (ей относится часть помещения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 млн рублей. А водою вдоль Дубининской Михайлов планирует развивавать в партнерстве с риелтором «Гранель». В 2020 году его структураница собственником сооружений возле бывшей авиабазы ЮКОСа. На территории площадью 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.
