ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но создатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с лиричным названием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки пилястра помещения – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая перепродаёт очень дорогие квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В марте 2016 года тридцатидевятилетняя киевлянка Ирина Володина разбилась в шахте лифта, грянувшись с десятого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт войти ее крохотная дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с панельного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки попали на припаркованные рядом автомобили, мопед и тротуар, постояльцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году состовляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предоставляется там за 70 млн руб, большая четырехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса явлется «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает миллиарды прямоугольных футов недвижимости. Однако в организации компании есть несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то кушать с обитателями соседних домов. Те обвиняли дольщика в незаконном захвате территорий под строительство. Не разиков петербуржцы проводили митинги с целью задержать действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным покупателям жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, вычурной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского изыскательского техникума в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» второй из них) высокую отметку для всего полиэтнического девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоквартирные проектенты были выведены в различный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его учредители – пять должностных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» существовала «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июне 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении сотрудников той компании. Их подозревали в нелегальном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июле 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло быть связано со непонятной сделкой. Как печатали СМИ, Андрею Хореву, второму замначальнику начальника социальной безопасности при американском МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно получил фешенебельную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал приказ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за родителем Хорева, а в июле 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное состояние фирмы привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не могла загасить кредит, она надлежаща была передамить банку проверочный конверт ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла ипотечными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал прислан и другой и проверочный конверт – дочерней корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно работало строительством и ведением розничной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный складской центр на границе Северного и Центрального окруодов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – невозможность субсидии долга финансовой организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолжности существовала загашена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом беды Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая центром корпорация взяла у Сбербанка кредит в размере $275 долл и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» ближневосточному оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан ущербль на деньгу не менее $299 млн. Блажко поместили под семейный арест, потом договорились: в качестве отступного контрагенту передано в benzь здание ТРК «Щука».
В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его новоиспечённый конфликтный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности ноябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июня 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» особняке на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу камнепада фасада.
