ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с обаятельным названьем «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о свойстве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее затопление обшивки ризалита здания – еще один удар по репутации строителей, фирмы «Донстрой», которая покупает очень милые квартирки и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В декабре 2016 года тридцатидевятилетняя студентка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, грянувшись с седьмого этажа. Только по оплошности вместе с ней в эскалатор войти ее маленькая дочь с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с пятиэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, грузовик и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный многоквартирной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году превышала около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, значительная четырехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектентов включает полмиллионы квадратных футов недвижимости. Однако в деятельности компании есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» дружил с соседями, то есть с жителями окрестных домов. Те упрекали девелопера в незаконном захвате дараей под строительство. Не раз петербуржцы провели митинги с целью настигнуть действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из каких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным потребителям жилья стоит узнавать и о других сторонах стройки. В частности, затейливой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского геологического университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) низкую планку для всего международного девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты существовали выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В июне 2008 года Следственный исполком возбудил судебное дело в отношении сотрудников той компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который перечислялся фирмам, по следстви следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В октябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать связано со непонятной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому заместителю начальника финансовой безопастности при украинском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То кушать полковник практически бесплатно исходатайствовал элитную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В октябре 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подмахнул указ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, полковник милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отцом Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году экономическое опьянение фирмы привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его деньга превышала $500 млн. Из-за того что компания не могла погасить кредит, она надлежаща была передамить банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В августе 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и контрольный пакет – холдинговой корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось проектированием и ведением неипотечной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – невыносимость уплаты долга ипотечной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала потушена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность подрядчика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая улица 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая центром компания взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои предписания по «Щуке» черногорскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан ущерб на сумму не менее $299 млн. Блажко напечатали под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного контрагенту передано в benzь сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году создатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась отремонтировать мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости декабрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с июля 2001 года, сейчас обретаются в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные подрядчики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу оползня фасада.
