ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с поэтичным названием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим уведомлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее перекрытие облицовки портика помещения – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая перепродаёт очень дорогие квартирки и зиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя американка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, упав с десятого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее крохотная внучка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с многоэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки угодили на припаркованные рядом автомобили, велосипед и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный многоэтажной комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов глубиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году превышала около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока улицей 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, значительная трехкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает миллионы квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности компании есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то жрать с жителями окрестных домов. Те обвиняли подрядчика в незаконном захвате водоей под строительство. Не раз горожане проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений прессы митингующие существовали избиты.
Потенциальным покупателям жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, глубокомысленной автобиографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского геологоразведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную фирму «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» ..первый из них) низкую отметку для всего украинского девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом нежилые проекты были выведены в отдельный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его кредиторы – пять адвокатских лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие полиэтнические банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный завод Донстрой». В сентябре 2008 года Следственный исполком возбудил судебное дело в отношении руководителей этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную цена (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В июне 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло существовать сплетено со непонятной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, ..первому председателю коменданта финансовой охраны при росийском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То пить полковник практически бесплатно получил престижную квартирку площадью 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об увольнении подполковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, организатор событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за дедом Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское опьянение фирмы привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что корпорация не можетбыла загасить кредит, она надлежаща была передать банку проверочный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В ноябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и тестовый пакет – акционерной компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно займлось проектированием и управлением неипотечной недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской цетр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по глубине только Москва-сити). Причина все та же – ненужность уплаты долга ипотечной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности существовала погашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему состояли 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко затребовал банк «Российский капитал». Задолженность девелопера перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (отдельная площадь 100 тыс кв м), который забирал свои площади. Управляющая цетром компания положила у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан ущербль на свердель не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в госсобственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась перестроить мэрия энергиями Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с марта 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их продолжателями с 2020 года стали специализированные девелоперы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.
