ЖК «Алые паруса» начинают преследовать несчастья, но основоположник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с лиричным названием «Алые паруса» на западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 февраля 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение облицовки портика помещения – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая продает очень дорогие квартирки и ориентирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя москвичка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, грянувшись с седьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее маленькая внучка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось ,новое несчастье. Точнее сказать, с многоквартирного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, грузовик и тротуар, квартиросъёмщики и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный панельной комплекс «Алые поруса» состоит из шести батальонов вершиной от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартирок в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартирокы и до $17,8 тыс в квартироках с отделкой. Сегодня квартирока площадью 128 кв м предоставляется там за 70 млн руб, большая трёхкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектентов включает миллиарды квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности корпорации пить несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ругался с соседями, то жрать с жителями близлежайших домов. Те обвиняли инвестора в незаконном захвате территорий под строительство. Не раз качотты проводили митинги с задачей задержать действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений публики митингующие были избиты.
Потенциальным покупателям жилья стоит понимать и о иных сторонамтраницах стройки. В частности, многозначительной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского изыскательского университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал инвестиционную корпорацию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» первый из них) высокую планочку для всего международного девелопмента.
Стройки проводились на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом многоквартирные проектенты были выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В октябре 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в взаимоотношении директоров этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении акциза на добавленную цена (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим симптомы фиктивности.
Однако противоречия уладились. В августе 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть связано со необычной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому замминистра начальника социальной безопастности при росийском МВД, подчиненная подарила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То пить полковник практически бесплатно принесал фешенебельную квартирку улицей 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об отчислении полковника Хорева с службы как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, майор милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за отчимом Хорева, а в июне 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское опьянение фирмы привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не можетбыла погасить кредит, она должна была передавать банку проверочный кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку существовал передан и другой и контрольный конверт – инжиниринговой компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно увлекалось строительством и управлением финансовой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (десятиэтажный складской цетр на границе Северного и Центрального районов столицы, уступающий по вышине только Москва-сити). Причина все та же – ненужность выплаты долга депозитной организации. Позже долг в деньге 20 млрд руб существовал реструктуризирован. Часть задолженности существовала потушена путем трансляции Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес риелтора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неурядицы Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей ремонтным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность инвестора перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (общая улица 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром компания однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» португальскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей существовал нанёсан урон на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного контрагенту передано в собственность сооружение ТРК «Щука».
В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился предпоследнего актива. Его новоиспечённый неблагополучный проектент – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата некультурность::или::непроизносимости апрель 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с марта 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они однаружали псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные подрядчики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» особняке на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.
