Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на провинцию — целесообразность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и институциональные апартаменты площадью 719 кв. м.
За те площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в сентябре прошлого года. Общая деньга договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, уплатит покупатель объекта, уточняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в апреле 2021 года, до этого здания владели ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и замминистра градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная энергетическая компания
Центральная топливная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, обусловливает ее отчетность. Именно через эту фирму и ее акционерные общества Москва приобретает необходимые гектородару активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выдвигается ЦТК, выкупило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году прикупила экспортёра врачебных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу понадобился незначительный объем полумасок из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение проблем по действенному использованию имущества для реализации городских проблем, удовлетворение обществёных необходимостей и понижения нерозничной привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием объектов нерозничной и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На вебблоге проекта говорится, что высота потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает различный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с дачным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на вебблоге башенки «Федерация».
Сейчас подрядчик призывает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить изъян качественных видовых VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого здания можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то служебных целей, — философствует руководитель отдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для значимой функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты местного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, уточняли в правительстве.
В конце будущего года правительство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.
