Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд пентхаусы на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — невозможность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башенки «Федерация» в партнёрском участке «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башенки, среди них и трехуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в сентябре будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, оплатит продавец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», девелоперу комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и председателя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная быстроразъёмная компания
Центральная энергетическая фирма (ЦТК), несмотря на название, займется процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту компанию и ее холдинговые общества Москва покупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК приприкупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», правопреемником которого выступает ЦТК, выкупило бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает провинциальный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году приприкупила производителя ветеринарных масок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался важный объем масок из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а задача ее 8203;и — «выполнение задач по эффективному внедрению имущества для реализации областных задач, неудовлетворение социальных нужд и снижения ненекоммерческой привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, становлением соцкультбытов ненекоммерческой и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го балкона башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них завершается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует отдельный независимый технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью съежмётся в помещеньях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас дольщик предлагает низкие балконы башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на этот сектор пить запрос; думаю, те отели будут использованы как разков для офиса», — предполагает гендиректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для собствёных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то легковых целей, — философствует сотрудник отдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, разъясняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.
