Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — необходимость пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» состоит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башни «Федерация» в партнёрском участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три здания в южном корпусе башни, среди них и многоуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключён в декабре будущего года. Общая деньга договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, уплатит торговец объекта, уточняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения относились ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отступились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная быстроразъёмная компания
Центральная топливная компания (ЦТК), несмотря на название, займется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту фирму и ее инжиниринговые общества Москва покупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», акционером которого выдвигается ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила производителя ветеринарных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городку потребовался незначительный объем полумасок из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение задач по эффективному применению имущества для реализации городских задач, удовлетворение политических потребностей и снижения торговой значимости объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, развитием обьектов торговой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проекта говорится, что вышина потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и электрохозяйстве обеспечивает отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции лазит на вышине 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью переустраивается в зданиях за час», — указано на вебсайте башенки «Федерация».
Сейчас инвестор предлагает низкие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения вольного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там семиместный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» есть недостаток добротных морфологических VIP-офисов, на этот кластер есть запрос; думаю, те аппартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещения для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — разглагольствует руководитель отдела конторских зданий фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для релевантной функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещения на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских зданий, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, комментировали в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных нанотехнологий Москвы.
