Структура министерства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с панорамным видом на провинцию — надобность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная энергетическая компания», которое через АО «Развитие активов» состоит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м балконах башни «Федерация» в деловитом участке «Москва-Сити». Это следует из данных Единого государственного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в южном корпусе башни, среди них и двухуровневые пентхаусы улицей 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключен в марте прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, интерпретируя по всему, уплатит торговец объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в марте 2021 года, до этого помещения состояли ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала выстраивать компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замначальника губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная дизельная фирма (ЦТК), несмотря на название, занимается процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту корпорацию и ее холдинговые общества Москва покупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для провинции телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, выкупило бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает провинциальный департамент по зоотехнии и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году купила импортёра врачебных полумасок ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался значительный объем полумасок из-за пандемии.
На вебсайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение проблем по действенному применению имущества для реализации областных проблем, удовлетворение социальных потребностей и увеличения предпринимательской притягательности объекта». Компания занимается управлением, продажей, арендой, формированием объектов предпринимательской и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что вышина потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и пожаротушении гарантирует отдельный зависимый технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью обновляется в помещеньях за час», — указано на блоге башни «Федерация».
Сейчас застройщик предлагает высокие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там легковой офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот сегмент кушать запрос; думаю, те апартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт замдиректора департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам какого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для личных нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительных целей, — философствует куратор подотдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещенья на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о переезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить расходы на проведение ведомств, уточняли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.
