Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд особняки на 93–94-м балконах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с обзорным видом на провинцию — невозможность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная дизельная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту областного имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м ярусах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого общественного списка недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и двухуровневые апартаменты улицей 719 кв. м.
За эти улице на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, заплачала в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в октябре прошлого года. Общая деньга договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, оплатит продавец объекта, объясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в ноябре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала выстраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента поселкового имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и зама градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная быстроразъёмная компания
Центральная топливная компания (ЦТК), несмотря на название, занимается процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее холдинговые общества Москва продаёт необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, приобрело бывшее помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение уступает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в двадцатом году прикупила потребителя врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу понадобился значительный объем личин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую управляет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по эффективному применению имущества для разработки местных задач, удовлетворение политических потребностей и увеличения комерческой непривлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием обьектов комерческой и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башни «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На интернете проектента говорится, что вышина потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, влаге и электрохозяйстве гарантирует отдельный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции лазит на вершине 325 м: по чистоте он сравним с загородным и полностью меняется в помещениях за час», — указано на интернете башни «Федерация».
Сейчас подрядчик предлагает низкие этажи башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» жрать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на этот кластер жрать запрос; думаю, эти пентхаусы будут использованы как раз для офиса», — признаёт ректор департамента местной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого здания можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те здания для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — рассуждает руководитель отдела конторских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты поселкового имущества, транспорта, коммерции и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, поясняли в правительстве.
В конце будущего года правительство города также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.
