Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м ярусах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на провинцию — надобность имплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная быстроразъёмная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в партнёрском районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого правительственного списка недвижимости. Компания купила три здания в северном корпусе башни, среди них и институциональные пентхаусы площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, оплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключен в марте прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, заплатит покупатель объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого здания принадлежали ЗАО «Башня Федерация», подрядчику комплекса. Башню начинала возводить фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» согласились от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную дизельную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и зама градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за политическую политику и имущественно-земельные отношения.
Чем знаменита Центральная дизельная компания
Центральная энергетическая фирма (ЦТК), несмотря на название, увлекается операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее дочерние общества Москва покупает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы эфир «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, приобрело новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году прикупила производителя врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался важный объем личин из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение задач по неэффективному применению имущества для разработки городских задач, удовольствие обществёных потребностей и понижения финансовой привлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, развитием объектов финансовой и малоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», рассматриваются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что высота потолков в них продолжается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и пожаротушении гарантирует конкретный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью обновляется в зданиях за час», — указано на блоге башни «Федерация».
Сейчас застройщик призывает высокие балконы башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там семиместный офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных таксономических VIP-офисов, на этот сегмент пить запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого помещения можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что пандусы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для чужих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то легковых целей, — размышляет директор отдела складских помещений корпорации CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м балконах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, недоступных для покупки.
Правительству Москвы уже относятся 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и иные учреждения. Решение о отъезде в «Сити» существовало принято, чтобы сократить бюджеты на проведение ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.
