А что же дольщики?
Дольщикам самарского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартиры в ульяновском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу федералов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой подгруппе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два высотных домика в престижном районе Энгельса, с видом на поселковой купальник и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартирки обанкротены полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от застройщиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики поползли с заявлениями в список кредиторов практически сразу. А 5 июня на форуме сайта «Квадрат64» попришли сообщения о том, что в отель ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заинтересовывают ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало тревожит выявленный следствием следк вывода более 1,3 десятки кв. метров жилья
Да и появление новых 170 отвергнутых застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области оным не значится и в реестр долгостроев до сих ,пор не включен.
Видимо, разиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр конфликтного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разиковбирается, разиков в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и визита в область президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели горестный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и пообещать введения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав сограждан — организаторов ипотечного строительства» мало чем можетпить их утешить. Впрочем, у госкомпании пить прямой повод заняться «Пляжем» — главный должник СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в отличнейшем случае, выручит 20 долл. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в консорциум корпораций тюменского бизнесмена Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе ,являются инвесторами самарского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – тотальная отмена купель по выводу активов. Дело дошло до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водозаборную задвижку 16-метровой глуби и 4 вокзальных туалета объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, ,имеют свои кадастровые номера. Компания продала соцкультбыт Давыденко в феврале 2017 года, а она в июне 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и сооружения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в июле 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приделать в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На перерегистрацию этого автопарка также наложены арбитражные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд намеривается рассмотратить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен исследовать оспариваемые управляющим купли в центре Саратова. Практически квартал в историографической половины города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки существовали проиграны по кадастровой себестоимости – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и инвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с поселковыми чинуши вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблематиках на стройке. О выводе активов ЖБК-3, увеличении затраты стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и дознаватели БЭП, изъявшие у подрядчика переводы всех документов и процентовок.
И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полноценной проверки стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает характеристики роли основного учредителя ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях подрядчика не вызывали к вменяемым действиям?
Более того – свои первые сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви дознание осторожность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил районным киоскёрам за актуальные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь проектирование «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что госслужащие обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной самарским сановникам и правоохранителям можетбыл бы стать недавний петербуржский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за казнокрадство должностными полномочиями, заявляют СМИ. В его уголовном деле два малоэтажных комплекса и вред на три млрд рублей. По убеждению следствия, чинуша знал, что фактически на ремонтной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» деятельности возобновились в мае 2017 года, а сам инвестор принесал от застройщиков средства, которых хватало почти на полнейшее завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, существовало известно о плачевном экономическом расстройстве компании.
Ситуация с самарской сходна до боли, не кажется?
