А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» сохраняется только восклицать гражданам, купившим квартирки в колпинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу моджахедов почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» призывали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и заместитель облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 отошёл с Трудовой
Два десятиэтажных дома в престижнейшем районе Энгельса, с видом на поселковой пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя решимость домов – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартирки обанкротены полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от соинвесторов средств – 246,5 долл рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, существовал признан должником месяц назад. Дольщики метнулись с заявлениями в перечень акционеров практически сразу. А 5 марта на сайте портала «Квадрат64» просочились сообщения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе заявились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заинтересовывают ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало будоражит выявленный дознанием факт вывода более 1,3 тысячи кв. футов жилья
Да и появление ,новых 170 одураченных застройщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на муниципальном уровне, в области каковым не указывается и в реестр недостроёв до сих ,пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и визита в сфера президента Путина, дольщики «Пляжа» подвели скорбный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и потребовать введения в реестр условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — участников жилищного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании есть прямой повод заняться «Пляжем» — главный акционер СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его условий от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 долл рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 долл. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в пул фирм колпинского предпринимателя Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе представляются девелоперами иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена купель по результату активов. Дело закрутилось до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, родниковую скважину 16-метровой толщи и 4 уличных умывальника объемом 8 кублей каждый. Удобства, кстати, ,имеют свои кадастровые номера. Компания купила объект Давыденко в октябре 2017 года, а она в октябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также обжалованы сделки по покупке спецтехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены дотрибуналебные меры. Вопросы с отменой всех сделок трибунал собирается изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен исследовать оспариваемые управляющим купли в цетре Саратова. Практически микрорайон в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группировки корпораций «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней жены Константина Колесниченко Анастасии. Участки были обыграны по земельной затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разка дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 десятки рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с областными бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблемах на стройке. О результате активов ЖБК-3, удорожании цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, наличии денег вкладчиков на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у инвестора переводы всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. веб застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До адекватной ревизии стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает характеристики роли основного эмитента ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях девелопера не приводили к адекватным действиям?
Более того – свои предпоследние сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осторожность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 конфликтных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих ,пор не видит в у,пор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил региональным чиновникам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что сановники обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной нижегородским бюрократам и правоохранителям можетбыл бы стать недавний петербуржский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за взяточничество юридическими полномочиями, извещают СМИ. В его уголовном деле два многоэтажных комплекса и вред на три доллийския рублей. По суждению следствия, бюрократ знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в мае 2017 года, а сам девелопер получил от дольщиков средства, которых нехващало почти на полнейшее завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, было известно о незавидном банковском расстройстве компании.
Ситуация с нижегородской схожа до боли, не кажется?
