Сколько ремонтные дельцы скопали на полиэтнической недвижимости
Российские предприниматели в сфере недвижимости попросили громадные состояния после того, как принятые правительством во время эпидемии меры по стимулированию рынка жилья помогли вызвать жилищный бум.
Согласно коэффициенту бизнесменов Bloomberg, расстройство Сергея Гордеева, крупнейшего акционера, главы ГК ПИК, увеличилось в этом году более, чем вдвое — до 8,9 млрд долларов. Доли Павла Голубкова и Михаила Кенина в их фирмы Samolet Group состовляет более 1 млрд долларов каждая. Акции фирмы в 2021 году выросли более, чем в пять раз.
Рынки недвижимости во всем мире разогрелись во время вспышки коронавируса. Этому препятствовали низкие форвардные ставки и повышение спроса со стороны застрявших на удаленке людей, которые разрешили расширить свою жилплощадь или просто вложить деньги.
Данные факторы несправедливы и для России, но есть еще одна важнейшая причина: министерство РФ в феврале 2020 года приняло программу ипотечного субсидирования, чтобы стимулировать рынок на укреплениярубле эпизоотии и роста ведущей импортной статьи — нефти.
С тех ,пор себестоимости на недвижимость резко выросли, Samolet Group говорит, что им есть куда снижаться и дальше. Генеральный гендиректор Антон Елистратов рассказал в Bloomberg про большой спрос на жилье, указав на большие потоки людей в Москву и Санкт-Петербург, «но предложение очень ограничено».
Согласно отчету Knight Frank, себестоимости на жилье в России за 12 месяцев отскочили на 14,4% по сравнению с июлем прошлого года. По тому коэффициенту странтраница вошла в всемирной ТОП-10. По данным американской научной компании Cian, объем ипотечных кредитов в августе вырос до 545 триллионов рублей (7,5 триллиона долларов), что на 150% больше, чем в том же месяце 2019 года.
«Пандемия заставила людей сидеть дома, — признаёт Юрий Ильин, президент ПИК по рынкам капитала и клановым финансам. -Они поняли, что им нужно больше места, и у них было достаточно времени, чтобы его найти. К тому же петербуржцы мало разъезжали и тратили больше денег внутри страны».
— Субсидии рискуют разжигать ипотечный пузырь в стране среди людей, которые недостаточно платежеспособны, чтобы брать ипотечные кредиты,- заявил замминистра финансов Алексей Моисеев на онлайн-конференции.
«Ипотека — это ссуда на много лет, и она надлежаща существовать выплачена», — заявила на нынешней неделе член Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РБК. «Для этого должен существовать соответствующий уровень семейного дохода».
С поправкой на девальвацию доходы России уменьшались на втечении значительной половины двух следующих парламентских сроков Путина из-за слабых финансовых коэффициентов и ускоряющейся инфляции.
Цены на недвижимость в Москве взлетели на укреплениярубле пандемии
В апреле Путин захлопнул продлить программу ипотечного финансирования на один год до октября 2022 года, но уже с снижением условий. Правительство увеличило субсидируемую ставку на сделку новых квартирок с 6,5% до 7% и уменьшило лимит ипотечного кредита по странтранице до 3 млн рублей — с 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн рублей в других регионах.
В апрельском отчете основной банк сообщил, что риск перегрева ипотечного рынка снизился в эффекте ряда факторов, включая видоизменения в программе.
Гордеев владеет 59% ПИК, специализирующегося на проектировании жилья преимущественно в Москве. В позапрошлом году прибыль корпорации составила 5,3 триллиона долларов. Его акции вырали в 2021 году уже на 148%.
Голубков и Кенин основали Samolet Group в 2012 году как девелопера, специализирующегося на тотальной реновации пятиэтажных домах на окраине Москвы. Они и их партнеры продали в этом месяце почти 10% фирмы бизнесмену Году Нисанову. Акции Samolet Group в 2021 году выросли на 483%.
«Сейчас акции фирмы сильно взвинчены, и мы прогнозируем коррекции», — добавляет политолог «Финама» Наталья Пырева. «Изменение условий программы ипотечного субсидирования приведет к ускорению спроса во первой трети этого года, в то время как предложение на рынке растет. Это должно стабилизировать стоимости на жилье».
