Аукцион, с которого должно было быть продано здание ресторана «Прага» на Арбате, признан несостоявшимся – в связи с отсутствием заявок, следует из протокола торгов. «Прага» – один из самых известных и старейших ресторанов Москвы. Трактир для московских извозчиков под этим названием был открыт домовладелицей и меценатом Верой Фирсановой в 1872 г. После Октябрьской революции здание было национализировано и использовалось под магазины, столовую и даже библиотеку, но затем все-таки снова стало рестораном. В середине 1990-х гг. владельцем «Праги» стала группа АСТ семьи бывшего совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. Она выкупила здание ресторана у мэрии Москвы и разместила там свою штаб-квартиру.
После закрытия Черкизовского рынка в 2009 г. у АСТ начались сложности с кредиторами, большую часть активов группа потеряла. К примеру, люксовый отель Mardan Palace в Анталье, строительство которого могло стоить АСТ $1–1,4 млрд, перешел за долги турецкому Halkbank, а проект гостиницы на Никитском бульваре – фирме «Луазо корпорейшен», которую связывают с Международным банком Азербайджана.
Сам Исмаилов в 2015 г. был признан банкротом, а в конце прошлого года Басманный районный суд заочно арестовал его по обвинению в организации убийства владельца торговых комплексов Владимира Савкина и учредителя фирмы «Люблино-моторс» Юрия Брилева, а также в незаконном обороте оружия.
Ресторан «Прага» был выставлен на торги по процедуре банкротства владельца здания – фирмы ООО «Прага-АСТ». От продажи объекта кредиторы компании рассчитывали выручить не менее 2,2 млрд руб. Кроме самого ресторана в лот также входили права на земельный участок площадью 0,3 га на Арбате, а также предметы мебели и техники. Отдельно за 500 000 руб. продавалось и другое имущество «Прага-АСТ», а именно аквариумы и кухонная техника. Желающих купить это имущество также не нашлось.
Порядок торгов имуществом компаний, признанных несостоятельными, определяет залоговый кредитор, который может на любом этапе оставить это имущество за собой, говорит партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов. Но, по его словам, как правило, кредиторам это невыгодно, поэтому, скорее всего, будет проведен повторный аукцион, на который то же самое имущество будет выставлено по более низкой цене. Залоговый кредитор «Прага-АСТ» – входящий в группу ВТБ БМ-банк. Общий долг структур Исмаилова перед ним – свыше 17 млрд руб. Представитель группы подтвердил, что «Прага» будет выставлена на повторные торги. Связаться с Исмаиловым не удалось.
«Прага» по-прежнему интересна инвесторам, которые могли бы использовать здание ресторана как офисно-торговый комплекс, считает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев, просто при нынешних ставках аренды для того, чтобы за 10 лет окупить затраты на покупку «Праги», нужно, чтобы ее цена была 1,2–1,5 млрд руб.
2,2 млрд руб. – вполне себе рыночная цена такого трофейного актива, как ресторан «Прага», считает партнер Colliers International Станислав Бибик. Просто организаторы торгов, по его мнению, выбрали не самое удачное время для продажи объекта: сейчас лето и из-за экономической ситуации многие инвесторы заняли выжидательную позицию.
Кроме ресторана «Прага», в залоге у ВТБ были и другие активы АСТ – торговый центр в Измайлове площадью 20 900 кв. м и бизнес-центр «Тропикано» площадью 15 400 кв. м на ул. Красная Пресня. В мае 2018 г. кредиторам с третьей попытки удалось продать комплекс в Измайлове. Покупателем стал банк «Авангард», который заплатил за торговый центр 1,55 млрд руб. – а изначально он продавался за 2 млрд руб.
Продать «Тропикано» пока не удалось: за него планировалось выручить 2,1 млрд руб., новые торги пройдут в октябре, цена актива снижена до 1,9 млрд руб.
