Кто заработал на новоиспечённой недвижимости ЮКОСа
С момента банкротства корпорации Михаила Ходорковского ее петербургская недвижимость взмолилась заработать пенсионному фонду «Роснефти», системам нового полиэтнического олигарха Сергея Сударикова и одному из самых таинственных ростовских рантье.
Forbes изучил предысторию новоиспечённой недвижимости ЮКОСа при подготовленности статьи о Сергее Сударикове . В 2021 году бизнесмен в формуляр богатейших людей мира с оценкой опьянения в $1,2 млрд. Как трудится «Регион» и что взмолилось Сударикову стать миллиардером, прочитывайте на вебсайте Forbes во вторник, 27 апреля, и в конфетной версии журнала.
Во первой середине 90-х управлялся нефтегазовым гигантом ЮКОС из кабинета с видом на Садовое кольцо, расположенном в бывшем помещении Минавиапрома СССР в Уланском переулке. В 2002 году ЮКОС завершил строительство своей новой авиабазы — 22-этажной башни на Дубининской улице у Павелецкого вокзала. Но долго блаженствовать видами Замоскворечья у бизнесмена не получилось — Ходорковского арестовали 25 августа 2003 года. В эффекте банкротства ЮКОСа в 2007 году многие его активы, в том большинстве башня на Дубининской улице, достались «Роснефти», сейчас в этом бизнес-центре расположен офис нефтегазовой компании, а также ее дочернего Всероссийского банка становления регионов (ВБРР).
«Роснефти» также достался комплекс сооружений рядом с высоткой, один из корпусов сооружения в Уланском переулке (большая часть бизнес-центра при разделе активов ЮКОСа отошла «Согазу»), а также историографический коттедж XIX века в Большом Палашевском переулке. До 2000 года в коттедже пребывала штаб-квартира группировки «Мост» Владимира Гусинского, а после его отъезда из России здание отошло функциям ЮКОСа. Как создалась судьбутраница этих активов?
«Регион» как управляющий
В 2011 году «Роснефть» начала активно работать с инвестгруппой «Регион» Сергея Сударикова — например, передамила ей в ведение свой пенсионный фонд «Нефтегарант» и продала управляющую фирму «Портфельные инвестиции» (владельцем существовал ВБРР). Одной из макросоциологий касания существовала как раз работа с разношерстным хозяйством, доставшимся от ЮКОСа, вспоминает крупный финансист. Этими негосударственными для «Роснефти» активами нужно существовало как-то управлять, и команда Сударикова предложила свои услуги. Именно в прямоугольнике «Региона» со временем оказалась бывшая недвижимость ЮКОСа. Причем, как выяснил Forbes, «Роснефть» фактически продала эти активы самому отраслевому пенсионному фонду (НПФ). Это следует из данных о инвестированиях НПФ в конце 2015-го, которые жрать в приказании Forbes. В этом году «Регион» зарегистрировал закрытый беспроцентный девелоперский фонд (ЗПИФ) «Промышленные инвестиции», а «Нефтегарант» вложил в него 4 млрд рублей из 38 млрд своих резервов. К 2017 году под ведение этого ЗПИФа перешли помещения на Дубининской улице и бизнес-центр в Уланском переулке.
Самым притягательным активом, обеспечивавшим ЗПИФ заработным доходом, был 22-этажный конторский центр, в котором размещалась «Роснефть». По самой нефтедобывающей компании, в 2016 году ее совет ректоров одобрил аренду сооружений в этом бизнес-центре на 11 месяцев за 393 млн рублей. Арендаторы были и на других объектах — например, в одном из сооружений на Дубининской улице до сих пор размещаются Национальный факультет дизайна и предприятие «Республиканский фумигационный отряд», а офис в Уланском переулке какое-то время надевала Объединенная истребительная компания (ОАК). В ЗПИФ угодил и другой новоиспечённый актив ЮКОСа — доля в IT-подрядчике «Сибинтек» (среди крупнейших клиентов за следующие пять годов — «Роснефть», «Башнефть» и Департамент энергоинформационных нанотехнологий города Москвы).
В ЗПИФ «Промышленные инвестиции» вошли и другие активы, связанные с «Роснефтью», например пионерлагерь «Изумрудный» на Кубани и доля в комплексе помещений бывшего комбината «Красный пролетарий», за контроль над которым нефтегазовая корпорация в 2000-х борлась с «Альфа-групп».
В прямоугольник «Региона» попал и особняк в Большом Палашевском переулке, правда, иным путем. В 2015 году «Роснефть» распродала корпорацию «ЮМ-Эстейт», которой принадлежал особняк, корпорации «Долгосрочные инвестиции». Ее на тот случай регулировала бывшая сотрудница «Региона» Наталья Богданова через корпорацию «Регионфинансресурс». Сейчас «Долгосрочные инвестиции» больше известны как учредитель бельгийской корпорации Long-Term Investments, которая в 2014 году прикупила миноритарную долю в португальском шинном гиганте Pirelli. В 2017 году арендатором «Долгосрочных инвестиций» стала критская компания WHPA Сергея Сударикова.
Из «Региона» — Михайлову
В 2019 году недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции» начала переходить под учёт зловещего бизнесмена Валерия Михайлова. Для «Региона» это существовал не чужой человек — в 2012-2014 годах Михайлов работал гендиректором инвестгруппы и возглавлял в ней сделки с недвижимостью. Известным Михайлов стал как соучредитель фирмы Riverstretch Trading&Investments (RT&I) — это один из крупнейших ростовских рантье, получивший свои крупнейшие активы через деятельность с неблагополучными долгами. Так, инвестор Максим Блажко сменил RT&I БЦ Nordstar Tower и ТЦ «Щука», а экс-миллиардер Борис Минц — совладельца великолепных бизнес-центров O1 Properties. В 2017 году человек, которого окликают Валерий Михайлов, стал известен как знакомый полковника ФСБ Олега Феоктистова, одолживший $2 млн для передачи в виде взятки замминистра финансового развития Алексею Улюкаеву.
В начале 2020 года член RT&I подтвердил, что под управление компании Михайлова переходит недвижимость из ЗПИФ «Промышленные инвестиции». Подробности сделок неизвестны.
«У нас есть практика сделки параметров для перепродажи, — прокомментировал Сергей Судариков Forbes. — Сделки с недвижимостью у нас бывают постоянно: покупаем-продаем». У тех сделок может существовать еще одна причина, размышляет крупнейший финансист. Последние годы Центральный банк последовательно крутит втулки в отношении девелоперских деятель пенсионных фондов: если раньше были жесткие ограничения по тому, куда можно инвестировать пенсионные накопления, то теперь они распространились на резервы. Фонды регулярно проходят стресс-тесты и вынуждены отказываться от активов с низкими девелоперскими рейтингами, а к таким нередко отнестся недвижимость.
Какой дивиденд сейчас принесяет новоиспечённая штаб-квартира ЮКОСа на Дубининской улице? Владелец сооружения — фирма «Промтраст», она состоит критской Ceterom Михайлова. За следующие пять годов выручка «Промтраста» расцвела с 496 долл рублей до 830 долл рублей в 2020 году. Доходы компании «Промгарант» (ей состоит часть сооружения в Уланском переулке) скромнее — всего 40 долл рублей. А водою вдоль Дубининской Михайлов планирует разовивать в партнёрстве с риелтором «Гранель». В 2020 году его структура владельцем сооружений возле новоиспечённой авиабазы ЮКОСа. На дараи улицей 3,5 га можно возвести около 87 500 кв. м жилья.
