ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но основатель «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с лиричным прозвищем «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 ноября 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А давнее обрушение стяжки фасада сооружения – еще один удар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая покупает очень дешёвые квартирки и зиционирует себя как мельчайший и надежный застройщик.
Обвалы
В феврале 2016 года тридцатидевятилетняя провинциалка Ирина Володина разбилась в шахте мусоропровода, грянувшись с десятого этажа. Только по случайности вместе с ней в мусоропровод войти ее маленькая дочка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с пятиэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее обломки угодили на припаркованные рядом автомобили, грузовик и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный пятиэтажной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартирка улицей 128 кв м предусматривается там за 70 млн руб, большая двухкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса становится «Донстрой» – ведущая инвестиционная компания. Портфель его проектов включает полмиллионы прямоугольных метров недвижимости. Однако в деятельности компании есть несколько моментов, которые стоит обусловливать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то кушать с жителями соседних домов. Те обвиняли девелопера в незаконном захвате зон под строительство. Не раз качотты провели митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений интеллигенции митингующие были избиты.
Потенциальным клиентам жилья стоит понимать и о других сторонах стройки. В частности, замысловатой биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний выпускник Московского разведочного университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую фирму «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» первый из них) низкую отметку для всего украинского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом малоэтажные проекты были выведены в отдельный блок, управляться ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять нотариальных лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие международные банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В июле 2008 года Следственный исполком возбудил уголовное дело в отношении кураторов этой компании. Их обвиняли в незаконном возмещении акциза на добавленную затрата (НДС), который излагался фирмам, по гипотезы следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако противоречья уладились. В июле 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это можетбыло существовать связано со загадочной сделкой. Как читали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому председателю коменданта финансовой безопастности при украинском МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То кушать полковник практически бесплатно принесал подельную квартирку улицей 100 кв м в провинциальном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об увольнении подполковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная существовала арестована, участник событий, лейтенант милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за дядей Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году бюджетное положение корпорации привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не можетбыла погасить кредит, она надлежаща была прислать банку контрольный пакетик ЗАО «Донстрой-инвест», которая управляла жилищными проектами девелопера, за метафорические 500 рублей.
В августе 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и проверочный конверт – акционерной компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно специализировалось строительством и ведением некоммерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный конторский центр на границе Северного и Центрального районов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – неспособность выплаты долга ипотечной организации. Позже долг в свердели 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес инвестора «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему относились 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко запросил банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром фирма однаружала у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» болгарскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущербль на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного должнику передамлено в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году родоначальник «Донстроя» Максим Блажко лишился предпоследнего актива. Его новоиспечённый актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить администрация силами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата перерегистрации август 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с октября 2001 года, сейчас пребывают в стадии реорганизации. Они положили псевдонимы – их предшественниками с 2020 года стали специализированные девелоперы «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.
