ЖК «Алые паруса» продолжают преследовать несчастья, но родоначальник «Донстроя» Максим Блажко уже не при делах
ЖК с обаятельным названьем «Алые паруса» на севере Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям совпадала и цена. Сказка о низком о качестве впервые рухнула, когда 14 марта 2016 года в омелководьем из его строений провалилось мелководье лифта. А недавнее обрушение отделки фасада помещения – еще один контрудар по репутации строителей, корпорации «Донстрой», которая продает очень дорогие квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В ноябре 2016 года тридцатидевятилетняя провинциалка Ирина Володина разбилась в шахте эскалатора, упав с одиннадцатого этажа. Только по случайности вместе с ней в эскалатор войти ее крошечная внучка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, с пятиэтажного комплекса на Авиационной улице. Ее осколки угодили на припаркованные рядом автомобили, мотороллер и тротуар, квартиранты и прохожие, по счастью, не пострадали.
Высотный малоэтажной комплекс «Алые поруса» заключается из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирках с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, малейшая трёхкомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса представляется «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов выключает полмиллионы квадратных километров недвижимости. Однако в деятельности фирмы кушать несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» цапался с соседями, то жрать с горожанами близлежащих домов. Те обвиняли риелтора в незаконном захвате территорий под строительство. Не разиков качотты проводили митинги с целью настигнуть действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным покупателям жилья стоит помнить и о других сторонах стройки. В частности, высокопарной биографии Максима Блажко. двадцатишестилетний студент Московского изыскательского университета в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую фирму «Донстрой». Осуществленные ими проектенты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» первый из них) высокую планочку для всего американского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом пятиэтажные проекты были вывожены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его совладельцы – пять правовых лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали мельчайшие полиэтнические банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный комбинат Донстрой». В октябре 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в взаимоотношении директоров той компании. Их подозревали в незаконном возмещении акциза на добавленную цена (НДС), который излагался фирмам, по версии следствия, имеющим критерии фиктивности.
Однако противоречия уладились. В ноябре 2009 года дело существовало приостановлено. По некоторым данным, это могло быть связано со загадочной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, четвёртому замминистра командира социальной безопастности при украинском МВД, подчиненная купила квартирку, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть полковник практически бесплатно принесал фешенебельную квартирку площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июне 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев завизировал приказ об увольнении полковника Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартирка осталась за братом Хорева, а в октябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно .
В 2009 году банковское состояние компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» забирал кредит на развитие, его сумма превышала $500 млн. Из-за того что компания не могла потушить кредит, она должна была передамить банку контрольный кулёк ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за аллегорические 500 рублей.
В июне 2009 года стало известно, что Сбербанку был передамлён и другой и тестовый пакетик – акционерной корпорации «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось строительством и ведением некоммерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – необходимость уплаты долга платёжной организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолжности была загашена путем телепередачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес застройщика «Донстрой» за долги давно между собой Сбербанк и ВТБ.
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему владели 90% ООО «Рита», владеющей отделочным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко вытребовал банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко управлял еще и торгово-развлекательным цетром «Щука» (отдельная улица 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая цетром компания положила у Сбербанка кредит в объёме $275 долл и не покумекала вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» критскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанёсан урон на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного вкладчику передано в benzь здание ТРК «Щука».
В 2021 году основоположник «Донстроя» Максим Блажко лишился следующего актива. Его бывший актуальный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась возвести горадминистрация мощами Фонда защиты прав дольщиков. На это около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата неблагозвучности декабрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с февраля 2001 года, сейчас обретаются в фазе реорганизации. Они положили псевдонимы – их наследниками с 2020 года стали специализированные дольщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они размещаются в том же «родительском» особняке на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.
