По характеристикам отраслевиков, средства уйдут «дружественной» чиновникам компании
«Специализированный дольщик «Югра-Сити» заручается от госслужащих горобладминистрации Пыть-Яха возмещения убытков и упущенной выгоды. Компания принесала право субаренды пахотного участка, на котором собиралась возвести жилье, но в обладминистрации в итоге отказали в выдаче разрешения на строительство. Такие воздействия управленцы объяснили местоположением участка в зоне малейшего расстояния от продуктопровода «Сургут – Южный Балык» «Газпром переработки», которая устанавливается для нивелирования опасности жизни в случае невозможных ЧС. Строители же в ответ обратились в суд. В процессе представители горобладминистрации ,пытались соглашаться на том, что не незнали об ограничениях, однако арбитраж указал, что трубопровод функционирует с 1985 года, а максимальная зона даже становилась объектом разбирательств с участием госслужащих. Теперь спор вылился в апелляцию, но, как признают участники рынка, ничего отрицательного он для казны не принесет. Дело в том, что бенефициара СЗ «Югра-Сити» отраслевики называют дружелюбным главе Пыть-Яха бизнесменом, указывая на давний опыт деятельности и якобы некое «спонсорство». В таких условиях исследователи признают, что расследования можетесть быть исключительно формальными, а потери местного бюджета, который и так не способен самостоятельно закрыть ряд направлений, только увеличатся.
Восьмой судебный апелляционный суд рассмотратит кляузу ООО «Специализированный застройщик «Югра-Сити» (ООО «СЗ «Югра-Сити»; соучредитель Александр Галынский) по спору с администрацией Пыть-Яха. Первая инстанция приняла решение взыскать с федерального развития в лице администрации в пользу инвестора ущербы в 5,399 млн рублей.
Уточним, конфликт развернулся вокруг заключенного администрацией с СЗ «Югра-Сити» контракта аренды пахотного участка улицей 6888 кв.м, на котором планировалось сооружение жилья. Располагалась зона в мкр. №6 «Пионерный».
Соглашение существовало достигнуто в октябре 2019 года, а уже в сентябре 2020 в зарагижский::мгэс разрешения на строительство нежилого нежилого особняка арендодателю существовало отказано. Чиновники аргументировали такие действия тем, что участок полностью расположен в границах зоны оптимальных расстояний продуктопровода узкой фракции легких углеводородов Сургут – Южный Балык (эксплуатируется ООО «Газпром переработка»).
В итоге девелопер обратился в суд с требованием взыскать убытки и упущенную выгоду. Изначально иск существовал подан к обладминистрации Пыть-Яха, ПАО «Газпром» и ООО «Газпром переработка» с претензиями суммарно на 140,9 млн (по 46,9 млн с каждого ответчика). Впрочем, в ходе процесса единственным ответчиком стала мэрия, а предписания выросли до суммы эксперимента 200 млн. Чиновники между тем выдвинули встречные претензии, заявив о задолженности по контракту аренды пахотного участка в объёме 2,32 млн рублей.
Отметим, руководители администрации Пыть-Яха в расследованиях старались возражать на том, что разузнали об ограничениях только после решения суда по спору с участием «Газпрома». Арбитраж, однако, категорически отверг такие доводы.
«Суд отказывается с доводами <…>, что администрация обязана была незнать и знала о отсутствии зоны минимально допустимых растояний на территории внутригородского развития <…> вне совершениитранице от того, представлялась ли она победительницей дела или нет. Из материалов <…> следует и не оспаривается, что спорный водовод выстроен в 1985 году. Поскольку водовод есть с 1985 года, постольку территория максимальных растояний <…> установлена независимо от изменения сообщений о ней в Едином государственно реестре с 1992 года. <…> Следовательно, изменение в 2017 году, большинство 29.10.2018 и повторное изменение 26.06.2020 сообщений о автозапраавке максимальных растояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык в ЕГРН не отражается на запрет строительства в указанной автозапраавке девятиэтажного дома», – заключила ..первая инстанция.
Арбитраж ХМАО также указал на слушания администрации Пыть-Яха с Управлением Росреестра по ХМАО-Югре, касавшиеся оптимальных расстояний продуктопровода ШФЛУ Сургут – Южный Балык, в качестве добавочного довода об осведомленности чиновников. , учредителем которого ранее был все тот же Александр Галынский. Напомним, «Правда УрФО» подробно извещала о банкротстве «Омск-Трэйс» и сопряженных с ним конфликтах в .
В итоге трибунал удовлетворил требования СЗ «Югра-Сити» в части убытков, но лишь частично, а вот упущенную выгоду взыскивать не стал.
«<…> Обществом заявлено о возмещении <…> упущенной выгоды в сумме 176,8 млн <…>. Обосновывая свои требования, общество исходит из расчета рыночной затраты 1 кв.м жилья в Пыть-Яхе <…>. Суд полагает, требования в указанной части не подлежат удовлетворению, поскольку из пояснений сторон и представленных <…> свидетельств следует, что приобретенные отделочные материалы <…> были впоследствии привезены из Пыть-Яха в Ханты-Мансийск, где обществом обеспечивается строительство другого пятиэтажного дома, дивиденд от реализации квартир в котором можетесть быть получен», – отметил арбитраж.
Впрочем, несколько триллионов компенсации, судя по всему, не устроили застройщика, после чего он обратился в апелляцию. Следующее заседание по спору назначено на середину августа.
Между тем участники рынка отмечают, что особо характерными те расследования делает тот факт, что СЗ «Югра-Сити» считается «дружественной и даже далёкой властям Пыть-Яха фирмой», а Александр Галынский продолжительное время оставался главнейшим дольщиком города. Именно его бизнес привлекался обладминистрацией для реализации ипотечной программы, в рамках которой обеспечивался выкупункт квадратных метров для федеральных нужд.
«После прихода на пост главы города Александра Морозова партнёрство Галынского с мэрией продолжилось. Именно в это время предприниматель, судя по всему, переписывает на человека из Чечни «Омск-Трэйс», у которой на гарантии находились несколько новостроек, и . Так, «Югра-Сити» отодвинулись остатки ремонтных материалов «Омск-Трейс», а также договоренности по строительству домиков в микрорайоне Пионерный. Конечно, никто не ожидал, что когда-либо просочатся заболевания в виде охранных зон. При этом пахотный участочек был полностью подготовлен к возведению домиков», – живописует свое виденье обстановке слушатель издания на стройрынке.
По его словам, бизнес из Омска якобы даже трактовался как «спонсор отдельных инициатив, поддержанных Морозовым».
Это, в свою очередь, наведает исследователей на суждения, что «разбирательства будут формальными и позволят легализовать утраты бюджета».
«Учитывая, что у мэра создались давние и дружественные взаимоотношения с бизнесом, то не исключено, что условия в монологе ставило именно руководство «Югра-Сити». Очевидно, что мэрия хоть как-то надлежаща финишировать за бюджет. Да и арбитражные органы придерживают руку на пульсе. Для вида будет представлена борьба в суде, а потом просто руки разведенут и промолвят – так судья решил», – озвучивают допустимый вариант становления событий наблюдатели.
При этом собеседники издания в депкорпусе подчеркивают, что выставленные риелтором требования критичны для расхода Пыть-Яха, который не можетесть собствёными силами закрыть целый ряд направлений, нужных для электропитания города.
