Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд аппартаменты на 93–94-м балконах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех фешенебельных помещений с панорамным видом на провинцию — необходимость трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту поселкового имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного реестра недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башни, среди них и рыночные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти улице на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи существовал заключён в октябре прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, предполагая по всему, выручит торговец объекта, поясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в январе 2021 года, до этого помещения относились ЗАО «Башня Федерация», инвестору комплекса. Башню начинала достраивать фирма Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс контролирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную энергетическую компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента городского имущества (ДГИ), градоначальника Москвы Сергея Собянина и заместителя градоначальника Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная аккумуляторная фирма (ЦТК), несмотря на название, специализируется операциями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту корпорацию и ее холдинговые государства Москва продаёт нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила импортёра ветеринарных полуличин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что гектородару потребовался значительный объем полуличин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение проблем по перспективному внедрению имущества для разработки поселковых проблем, неудовлетворение обществёных потребностей и увеличения финансовой непривлекательности объекта». Компания займется управлением, продажей, арендой, формированием объектов финансовой и многоэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башенки «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и электрохозяйстве гарантирует отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для системтраниц вентиляции забирается на глубине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью обновляется в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас инвестор просит высокие ярусы башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и открыть там служебный офис, шоурум или скамейку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных видовых VIP-офисов, на тот сегмент кушать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — признаёт ректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам какого помещенья можно отнесать только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что мусоропроводы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать те помещенья для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — размышляет директор отдела конторских помещений компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для феноменологической функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м ярусах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских помещений, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже владеют 55 тыс. кв. м офисов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти прикупили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, резюмировали в правительстве.
В конце прошлого года правительство городка также арендовало 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.
