Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не организовывают итоги оценки домов ЖК «Победа». Они требуют ее аннулировать и завысить в три раза, попутно выкинув из списка контрагентов порядка 230 дольщиков. Остальные получат большие компенсации.
Об печатает муниципальная Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав сограждан — организаторов ипотечного строительства и Дом.рф, которые получат по дешевке дома и продадут квартиры в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно урон другим кредиторам.
Как сообщает вебсайт Следственного исполкома РФ, продолжена проверка, ход разбирательства — на учёте у Александра Бастрыкина.
В указании издательства оказались видеозаписи с совещаний в министерстве Саратовской области, посвящённых ситуации с ЖК «Победа». Их за последующие две недели прошло уже 5 штук.
Как печатает «Версия», в минувшем месяце в рамках банкротства дольщиков из концерна ЖБК-3 Константина Колесниченко существовала проведена характеристика имущества компаний, в том числе — двух недостроенных домиков ЖК «Победа» общей площадью более 55 иысяч кв. метров. Их прошлая рыночная затрата составляет 927,1 млн рублей, при этом один из домиков — №5, уже практически достроен.
Результаты характеристики существовали опубликованы на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не приглянулись Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого понятия стал тот факт, что с 9 по 16 октября госслужащие уже пять раз собирали заседания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что оценка домов , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, такой реакции не вызвала.
— Но квартирки в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на безмолвен не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 тысяч кв метров. И их реализация по рыночным стоимостям – а сейчас это не менее 40 тысяч рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все траты на реконструкцию домов, но и сформировываются в хороший куш. За него-то и ведется борьба, — констатирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с оценкой ЖК вызывал весьма бурную реакцию главы иркутского минстроя Павла Мигачева и заместителя облправительства Романа Бусаргина, предложивших аннулировать документ. Кроме того, большая часть записей с заседаний посвящена предложению выкинуть минимум 200 человек из списка кредиторов. Поводом для этого должен стать тот факт, что квартирки в «Победе» они преобретали не по договорам долевого участия, а в итоге переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие силились уверить чиновников, что суд все равно включит предписания дольщиков, ответ звучит в духе «макарошек»: «Дольщики же не лежат с плакатами? Не лежат».
В итоге, вместо того, чтобы оспаривать оценку в суде, власти привлекли другого, более выгодного эксперта. По его расчетам отдельная цена домиков должна составить всего 290,6 млн рублей — в три раза меньше изначальной суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво уверяют опубликовать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем региональным чинушам такие «финты ушами». Впрочем, издательство пишет, что они можетесть функционировать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав соинвесторов и задается вопросом, нет ли тут сговора заинтересованных в уменьшении цены особняков сторон.
Ведь уменьшив себестоимость имущества и уменьшив реестр дольщиков, Фонд не только профильтрует на выплатах, но и получит недострой по стоимости ниже рыночной, делает вывод издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской области ни по одному из особняков не было принято решение о достройке — все вкладчики принесали денежные компенсации, объём которых оставляет желать лучшего, а не квартирки. Зато Фонд исходатайствовал без торгов в свое распоряжение новостройки с домами, квартирки в которых можно продавать уже по рыночным ценам.
Издание подчёркивает еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если недостроенные дома оценены выше, чем сумма компенсаций дольщикам, ведомство обязано сообщить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся требования других кредиторов. Однако если их затрата ниже, Фонд не только не докладывает средства, но и сама организация получает право войти в число кредиторов.
«Из разговоров всасывается следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 дольщиками ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 долл рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему сообщают объект. Если оценка будет утверждена в размере 900 долл, разницу Фонд надлежащ внести в конкурсную массу, а он, очевидно длать это не хочет», — печатает издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори запросит для завершения больше бюджетных средств, о внесении которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при непрозрачных сметах и расчетах достройки этот факт может стать поводом для «распила» денег с дружественными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что сочинители материала, прочитав аудиозаписи, приходят в выводу, что какие схемы можетесть проворачиваются в Саратове не в третий раз. Так, инвесторы АО «Стройинтерсервис» исходатайствовали от Фонда выплату за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само помещение пересекло Фонду, а гендиректор компании-застройщика существовал казнён на 4,5 года за воровство с деньгами дольщиков. Также звучат названья фирм «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы оценка домов была рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — философствуют журналисты.
