А что же дольщики?
Дольщикам пензенского ЖК «Победа» сохраняется только гордиться гражданам, купившим квартирки в поворинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу южан почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей подгруппе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два десятиэтажных дома в фешенебельном районе Энгельса, с видом на поселковой пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя боеготовность особняков – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 долл рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с уведомлениями в перечень кредиторов практически сразу. А 5 июля на форуме портала «Квадрат64» возникли извещения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились сотрудники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало заботит выявленный дознанием факт результата более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и появление ,новых 170 одураченных дольщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в области оным не числится и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» реестр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и приезда в область президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как оборотиться в трибунал и пообещать подключения в список требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у застройщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав сограждан — участников долевого строительства» мало чем можетесть их утешить. Впрочем, у госкомпании есть прямой повод заняться «Пляжем» — главный акционер СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от ваучерной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в отличнейшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в 300с корпораций тюменского миллиардера Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе являются подрядчиками пензенского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На резолюции дня – тотальная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водопроводную скважину 16-метровой толщи и 4 уличных туалета объемом 8 квт.чиев каждый. Удобства, кстати, ,имеют свои земельные номера. Компания распродала обьект Давыденко в октябре 2017 года, а она в июле 2020 года проиграла его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил трибунал 26 марта. Пока трибунал наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены сделки по покупке автотехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого гаража также наложены обеспечительные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд намеривается рассмотрить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотратить оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 договорам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней племянницы Константина Колесниченко Анастасии. Участки были проиграны по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разка дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и соинвесторов свои претензии на 636,2 сотни рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в сухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с городскими чиновники вместе взятые, еще прошлым летом отлично помнили о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, увеличении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у риелтора подлинники всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже фундаментальной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а протоколов ему никто не отдает. До нормальной ревизии стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного получателя ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника корпорации Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях инвестора не приводили к эффективным действиям?
Более того – свои предыдущие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения уголовного дела и начала банкротства! И прояви доказательство беспечность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему тамбовский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными особняками проскочил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих ,пор не видит в у,пор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил краевым сановникам за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном моменте сильно опоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чиновники обязаны существовали встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой самарским бюрократам и силовикам можетбыл бы стать недавний петербургский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за злоупотребление должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два многоквартирных комплекса и ущерб на три миллиарда рублей. По суждению следствия, сановник знал, что фактически на ремонтной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы возобновились в марте 2017 года, а сам девелопер принесал от застройщиков средства, которых хватало почти на частичное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о печальном экономическом расстройстве компании.
Ситуация с нижегородской сходна до боли, не кажется?
