А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» сохраняется только завидовать гражданам, купившим квартиры в саратовском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь самарскому жилкомплексу силовиков почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» умоляли об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 отошёл с Трудовой
Два десятиэтажных дома в элитном районе Энгельса, с видом на местной пляж и Волгу, продолжили строиться в 2018 году. В каждом сооружении планировалось по 16 этажей и 96 квартир. Нынешняя боеготовность домиков – 12 и 14 этажей соответственно, в одном квартиры распроданы полностью, в другом не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от вкладчиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с ходатайствами в список кредиторов практически сразу. А 5 июня на форуме сайта «Квадрат64» объпришли извещения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли сотрудники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу хранят молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный следствием факт результата более 1,3 сотни кв. футов жилья
Да и появление новых 170 отвергнутых дольщиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области каковым не фигурирует и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» перечень конфликтного жилья в Саратовской сфере кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковбирается, разков в «Победе» правит маскарад Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и хоккайдотца в сфера президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели грустный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и запросить выделения в список условий кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав граждан — организаторов жилищного строительства» мало чем можеткушать их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать прямой повод увлечься «Пляжем» — главнейший вкладчик СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к мигу удовлетворения его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в 300с фирм омского бизнесмена Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются дольщиками иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На повестке дня – массовая отмена сделок по выводу активов. Дело добралось до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также купли самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая выездные дома, кухню, гараж, веранду, водопроводную скважину 16-метровой высоты и 4 вокзальных туалета объемом 8 баррелей каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания продала обьект Давыденко в январе 2017 года, а она в сентябре 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и осуществлять с ними сделки.
Также оспорены купли по перепродаже спецтехники должника. Оказалось, что в мае 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые руки согражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, вагонетку на шасси КамАЗа и два автокрана. На неблагозвучность этого гаража также наложены обеспечительные меры. Вопросы с отменой всех купель суд собирается рассмотреть 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотреть оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части гектородара – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр подгруппы фирм «ЖБК-3», принадлежащей двенадцатилетней дочери Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда глядели прокуроры
Итак, что же в сыром остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с областными бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично знали о проблематиках на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у инвестора оригиналы всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже сложной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. файл застройщиком, якобы утерян, а росздравнадзоров ему никто не отдает. До нормальной проверки стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного совладельца ЖБК-3 Константина Колесниченко и соучредителя компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются депутатом Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о действиях девелопера не приведали к конкретным действиям?
Более того – свои предыдущие купли по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после раздражения уголовного дела и начала банкротства! И прояви следствие осторожность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему нижегородский минстрой после нескольких годов борьбы с неблагополучными домами проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил районным госслужащим за конфликтные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое целебное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно припозднился – ведь строительство «Победы» забуксовало еще в 2017 году, так что чиновники обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали длать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой иркутским сановникам и полицейским мог бы стать недавний столичный кейс. 7 мая замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за злоупотребление юридическими полномочиями, рассказывают СМИ. В его уголовном деле два пятиэтажных комплекса и убыток на три триллиона рублей. По предположению следствия, киоскёр знал, что фактически на отделочной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в июне 2017 года, а сам риелтор исходатайствовал от соинвесторов средства, которых хватало почти на полное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, было известно о горестном бюджетном состоянии компании.
Ситуация с иркутской схожа до боли, не кажется?
