А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в омском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь нижегородскому жилкомплексу чеченцев почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» призывали об этом еще в двадцатом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на платформу «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на трудовой группировке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», дольщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два десятиэтажных дома в престижном участке Энгельса, с видом на поселковой пляж и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя готовность домиков – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры обанкротены полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от инвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в перечень заёмщиков практически сразу. А 5 июля на семинаре пилястра «Квадрат64» просочились сведения о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли рабочие прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало интересует выявленный дознанием факт вывода более 1,3 тысячи кв. метров жилья
Да и появление новых 170 одураченных инвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на региональном уровне, в области оным не фигурирует и в список долгостроев до сих ,пор не включен.
Видимо, разков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр неблагополучного жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковбирается, разков в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и приезда в область президента Путина, соинвесторы «Пляжа» подвели скорбный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и запросить внесения в список требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у инвесторов информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — организаторов возмездного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать непосредственной повод заняться «Пляжем» — главный заёмщик СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту неудовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в лучшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в пул корпораций балашовского предпринимателя Константина Колесниченко и его невестки Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе являются риелторами иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На резолюции дня – массовая отмена купель по выводу активов. Дело дошло до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землёй и зданиями, включая гостевые дома, кухню, гараж, веранду, водоносную скважину 16-метровой км.информации и 4 вокзальных туалета объемом 8 кубометров каждый. Удобства, кстати, имеют свои земельные номера. Компания продала обьект Давыденко в феврале 2017 года, а она в июне 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и зафрактовывать с ними сделки.
Также опротестованы купли по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в марте 2020 года, уже на порооде банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в ,добрые руки военнослужащего Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены досудебные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается изложить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ рассмотреть оспариваемые управляющим сделки в цетре Саратова. Практически квартал в историографической половины города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова перешел по 4 контрактам купли ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы компаний «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней супруги Константина Колесниченко Анастасии. Участки были заступлены по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре разка дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также добавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и застройщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наводят на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и региональные с областными бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично узнавали о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутствии денег соинвесторов на счетах компании. Знали об этом и следователи БЭП, изъявшие у подрядчика переводы всех документов и процентовок.
И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже простейшей экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. взлом застройщиком, якобы утерян, а бланков ему никто не отдает. До полнокровной инвентаризации стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного совладельца ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не наклоняются депутатом Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы ходатайства о воздействиях девелопера не приводили к приемлемым действиям?
Более того – свои предпоследние сделки по выводу активов ЖБК-3 свершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И выкажи следствие осмотрительность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему пензенский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домиками проглядел ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели результат от «волшебного пенделя», который в 2018 году влепил краевым сановникам за неблагополучные домика депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь строительство «Победы» забуксовало еще в 2017 году, так что чинуши обязаны были встрепенуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они начинали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой тамбовским киоскёрам и полицейским мог бы стать давний петербургский кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за мошенничество юридическими полномочиями, сообщают СМИ. В его уголовном деле два многоэтажных комплекса и ущерб на три миллиарда рублей. По убеждению следствия, бюрократ знал, что фактически на отделочной площадке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в мае 2017 года, а сам девелопер принесал от застройщиков средства, которых хватало почти на полное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, существовало известно о печальном экономическом состоянии компании.
Ситуация с пензенской сходна до боли, не кажется?
